Как выучиться на оценщика

Сколько зарабатывает эксперт-оценщик недвижимости? Откровенный рассказ о профессии специалиста с 10-летним стажем

Все мы иногда сталкиваемся с необходимостью оценить свое движимое или недвижимое имущество. Работа оценщика, на первый взгляд, может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту. Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход. Поэтому многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Сегодняшний герой журнала Reconomica , Максим, уже 10 лет работает в этой сфере. Он рассказал нашим читателям о всех нюансах работы, ее плюсах и минусах. Читайте!

Престижная и прибыльная профессия

Меня зовут Максим, мне 37 лет, у меня жена-домохозяйка и двое детей. Уже 10 лет я работаю оценщиком недвижимости.

После окончания университета я успел поработать экспедитором, в компьютерном клубе, таксистом. Потом мне предложили поработать экспертом-оценщиком недвижимости.

Эксперт-оценщик — это кто?

Оценщик — это специалист, который определяет стоимость различного имущества: движимого и недвижимого, а также земли, пакетов акций, долей бизнеса, имущественных прав и нематериальных активов.

Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается. Для того, чтобы правильно оценивать недвижимость, мне необходимо изучать информацию о ценах на рынке, об оценке имущества. Я формирую оценку для конкретного объекта, опираясь на свой опыт и реальные цены на рынке, консультирую клиентов, которые приходят ко мне в офис. При заключении договора с клиентом я подготавливаю отчеты по результатам оценки, часто приходится выезжать на объект для более детального изучения здания, его внутренней и внешней отделки, местоположения и других особенностей, которые могут повлиять на его рыночную стоимость.

Профессия эксперта-оценщика является довольно престижной и прибыльной, поэтому я продолжаю этим занимается.

Оценщик недвижимости необходим по закону Российской Федерации в нескольких случаях:

• при совершении сделок купли-продажи,
• оформлении прав собственности,
• при определении ущерба и размера его компенсации и многое другое.

Для работы в этой сфере требуется высшее образование в сфере финансов. Лично я по образованию страховой агент, уже после окончания высшего образования я заканчивал курсы для оценщиков, длились они полгода.

Обязанности специалиста

Я работаю в небольшой фирме с двумя другими оценщиками. Один из них занимается оценкой автомобилей, а другой — движимости и недвижимости. А вообще, оценщики могут работать как «на себя», так и в подчинении.

У каждого оценщика количество обязанностей напрямую зависит от специфики его работы. В моем случае приходится часто выезжать на объекты, уметь договариваться и искать новые связи.

Для оценщиков автомобилей важно разбираться в марках машин, их ценах и пробеге, чтобы корректно оценивать ее стоимость на рынке. Для меня эта работа не подходит, потому что я недостаточно хорошо разбираюсь в автомобилях.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком

В общем, главное для работы оценщиком — это наличие специального образования.

Однако достаточно сложно найти университеты с факультетами по такому узкому профилю, поэтому большинство экспертов-оценщиков учатся на специальных профильных курсах переподготовки, и я в их числе.

Также я считаю, что каждый эксперт-оценщик должен быть грамотным пользователем компьютера, ведь работа с ним занимает много времени и напрямую влияет на результат. Мне помогает умение быстро набирать текст — это экономит время и нервы. Каждый эксперт должен быть членом СРО (саморегулируемой организации) — это всероссийская организация оценщиков, созданная для объединения всех экспертов страны, с целью контроля и регулирования их профессиональной деятельности. И, конечно, необходима страховка.

Для меня было важно научиться правильно составлять отчеты и другую документацию, грамотно выражать свои мысли. Для этого потребовалось несколько лет, зато сейчас ведение документации происходит почти автоматически, я не задумываюсь над каждым словом.

Для быстрой и качественной работы оценщику необходим автомобиль, потому что на общественном транспорте быстро доберешься, а такси стоит дорого.

Не знаю, как бы я работал без автомобиля, пришлось бы постоянно испытывать трудности и дискомфорт, поэтому начинающим оценщикам я советую все-таки обзавестись личным транспортом.

Плюсы и минусы профессии

Плюс работы оценщика недвижимости в том, что мы достаточно востребованы — нужны практически во всех процессах, связанных с операциями над домами и квартирами. Ко мне обращается множество людей, и в будущем они советуют меня своим друзьям и коллегам.

Больше всего мне нравится возможность развиваться и работать на себя.

Хоть и существуют эксперты-оценщики в различных коммерческих и государственных организациях и, возможно, у них даже больше клиентов, но, работая на себя, я могу контролировать свой график, регулировать расписание, делать себе отпуски и чаще проводить время с семьей. Это дает мне вдохновение работать дальше, и я редко устаю.

Больше всего мне нравится возможность развиваться и работать на себя.

К минусам профессии можно отнести:

1. Нестабильный заработок — все зависит от количества клиентов. Иногда приходится брать работу на дом и сидеть в офисе без выходных, а иногда рабочие дни тратятся на просмотр сериалов и социальные сети. Поэтому никогда не знаешь, сколько заработаешь в этом месяце: может 100 тысяч рублей, а может 50. По этой причине в хорошие месяцы я всегда откладываю деньги на “потом”, чтобы иметь “подушку безопасности” в случае нехватки клиентов.
2. Необходимость работы помощником эксперта в первые пару лет работы. Нужно понять специфику профессии и набраться опыта у профессионала, поэтому придется немного потерпеть. Да и потом, когда ты становишься “настоящим” оценщиком, приходится постоянно повышать квалификацию, повышать аккредитацию раз в несколько лет.

Оценщик кто это такой? Особенности профессии. Чем занимается?

АУДИОЗАПИСЬ СТАТЬИ

В последнее время все чаще на слуху встречается такая профессия, как «оценщик». В этой статье подробно разберем, что за профессия это и какие функции выполняет этот специалист. Так же попробуем разобрать, в чем причины такой повышенной востребованности оценщиков. Начнем с того, что расскажем, оценщик кто это такой.

Дадим краткое определение, а основную информацию для него возьмем из википедии, где сказано, что Оценщик — это квалифицированный специалист, который обладает знаниями и навыками, позволяющими устанавливать оптимальную рыночную стоимости движимого и недвижимого имущества.

История возникновения профессии

Еще задолго до нашей эры общество нуждалось в оценке их собственности. Но в те далекие времена эти функции принадлежали писарям и другим придворным служителям.

Эти служители занимались описью и оценкой трофеев, полученных после очередных военных действий для того, что бы оприходовать их в казну. А так же для отчетности, какие прибыли получены от очередного похода.

В настоящее время существует отдельная профессия «оценщик», которая в нашей стране официально была зарегистрирована в 1997 году 20 столетия.

Факты о профессии

В настоящее время существует определенная статистика престижности профессий, где оценщик входит в первую десятку высокооплачиваемых и престижных видов деятельности.

Для детей, которые желают пойти по стопам этих специалистов, хотим сообщить, что оценщики могут быть как универсальными и работать со всеми видами имущества, так и делиться по следующим специализациям:

• Оценка автомобилей, прицепов и другого движимого имущества;
• Оценка земли и земельных участков;
• Нематериальных активов;
• Оценка жилой и коммерческой недвижимости.

По прогнозам специалистов актуальность профессии «оценщик» будет находиться на пике популярности еще как минимум пятнадцать лет.

Чем занимается оценщик?

Стоит поговорить об обязанностях специалистов оценочной деятельности.

В круг их ответственности входят следующие пункты:

• Тщательный сбор информации, позволяющей осуществить компетентную оценку имущества;
• Сам процесс оценки, составление отчета о проделанной работе, оформление оценочного акта;
• Корректное общение с заказчиком выявление его потребностей, заключение договоров на оказание услуг, по оценке имущества.

Стоит иметь ввиду, что обязанности специалиста могут незначительно меняться. Здесь все зависит от того, каким видом оценки он занимается и каким образом ведет свою деятельность. А именно работает как частное лицо или является наемным работником.

Где работать?

Существует два варианта работы оценщика:

• Быть наемным работником или вступить в коллективный договор с несколькими коллегами. В этом случае можно работать от одной фирмы, в этом случае получится делегировать часть обязанностей на офис менеджеров;
• Заниматься частной практикой

Профессиональные требования к специалисту

Для того, что бы оценщика можно было причислить к профессионалам высокого уровня, он должен соответствовать следующим требованиям:

• Обязательно иметь высшее образование в области оценки имущества, либо документ, подтверждающий переквалификацию сотрудника;
• Обязателен опыт работы под четким контролем опытного наставника;
• Отличное знание персонального компьютера;
• Наличие свидетельства о том, что специалист является членом в обществе оценщиков;
• Уметь самостоятельно проводить оценку, составлять отчет и оценочный акт.

Не лишним будет:

• Наличие водительского удостоверения и личного автомобиля (профессия водитель);
• Постоянное посещение профильных семинаров и курсов.

Как стать оценщиком?

Сейчас очень многие ВУЗы ввели в ряд обучающих программ подготовку специалистов в области оценочных работ. А именно путем создания курсов, на которые могут прийти те, кто уже имеет экономическое или юридическое образование. Следующим этапом будет получение членства в саморегулируемой организации (СРО).

Прежде, чем стать самостоятельным специалистом, придется пару лет поработать помощником оценщика.

Но и это не всё! На протяжении всей деятельности оценщику придется повышать свою профессиональную квалификацию.

Какие присутствуют риски?

Стоит иметь ввиду, что оценщик несет материальную ответственность за корректность проведения оценочных процедур. Так же от качества работы специалиста зависит и его профессиональная репутация.

Плюсы и минусы профессии

А теперь один из самых важных моментов при рассмотрении любой профессии, а именно анализ основных плюсов и минусов деятельности.

Плюсы:

• Престижность и востребованность профессии;
• Высокий уровень оплаты труда, который достигает до 130т.р и выше;
• Работа в комфортных условиях;
• Уважение со стороны заказчиков.

Минусы:

• Предстоит много учиться и стажироваться;
• Высокий уровень ответственности, недопущение ошибок;
• Риск потерять репутацию при безответственном отношении к работе.

Подведем итоги

В данной статье мы выяснили, что оценщик входит в десятку профессий-лидеров по престижности и оплате труда.

Теперь вы знаете, оценщик кто это такой и какова его роль в современном обществе.

Как стать оценщиком?

Профессия оценщика – это перспективная работа, которая, к тому же, еще и хорошо оплачивается. Поэтому почему бы не стать оценщиком? Кстати, а как стать оценщиком в России? Давайте узнаем.

Начнем с того, что существуют разные направления подготовки оценщиков, разные категории специалистов и разные варианты получения образования. Но обо всем поговорим по порядку.

Как же стать оценщиком?

Молодым людям следует знать, что профессия разделена на виды:

1. Одни специалисты связаны с недвижимостью, то есть оценивают дома, квартиры, оборудование.
2. Специалисты следующей категории занимаются определением стоимости бизнеса.

Специалисты-оценщики могут работать:

• в государственных организациях;
• в страховых компаниях;
• занимаются частной деятельностью.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком?

Путь к профессии, при всей видимости легкости, оказывается тернистым и трудным, потому что молодому человеку следует потратить значительное время на овладение специальностью. К профессии можно идти тремя путями:

1. В России очень мало вузов, которые дают конкретную специальность оценщика, необходимо закончить профессиональные платные курсы. Сертификат, выданный на курсах, станет основным документом для специалиста, но молодого человека не примут на курсы оценщиков без юридического или экономического образования.
2. Среди перечня подходящих вузов – два московских высших учебных заведения, специализирующихся на подготовке оценщика. Стать оценщиком возможно:

• в Международной академии консалтинга;
• в институте профессиональной оценки.

1. Кроме этого, в столице России есть шесть факультетов высших заведений, выпускающих специалистов-оценщиков узкого профиля. В частности, как стать оценщиком транспорта точно знают в автомобильно-дорожном институте – именно здесь готовят данных специалистов. Оценкой земли и недвижимости можно заниматься после окончания университета геодезии.
2. Еще один путь получения профессии оценщика: обучение на одном из экономических факультетов, а с третьего курса пройти специализацию по профессии оценщика.

Как стать оценщиком в России?

На интернет-форумах можно найти отзывы работающих специалистов, рассказывающих о том, как стать оценщиком в России. Такие специалисты рассказывают, что кроме высшего образования и прохождения курсов, оценщику приходится регулярно проходить ресертификацию, чтобы обновлять свои знания.

После получения образования по профилю, молодые оценщики не сразу занимаются самостоятельной деятельностью. Им приходится проходить стажировку (по времени это занимает около двух лет), сдавать квалификационный экзамен. Только после этого они считаются полноправными специалистами, однако, этому еще предшествует получение практических навыков – написание отчетов по оценке. Вот когда специалист быстро справляется с этим, можно сказать, что его профессиональный уровень стал высоким.

Таким образом, вопрос о том, как стать оценщиком в России, решается следующим образом.

1. Необходимо иметь высшее образование;
2. Нужно получить сертификат о прохождении профессиональных курсов оценщиков;
3. Нужно проходить курсы профессиональной переподготовки;
4. Необходимо состоять в специализированной организации (СРО), которая контролирует деятельность оценщика;

Подготовка оценщиков сложна?

Профессия оценщика зависит от требований рынка, который постоянно меняет свои условия, и поэтому оценщику нужно постоянно повышать свою компетентность. Отсюда выходит, что подготовка оценщиков сложна. Ведь, кроме документов об образовании, оценщик должен иметь сертификаты, подтверждающие его квалификационный уровень. Чтобы получить сертификат, нужно сдать специальный экзамен на его получение. Принимает экзамен компетентная комиссия, членами которой являются опытные специалисты. Поэтому становятся понятными высокие требования, предъявляемые к знаниям специалистов.

Следует заметить, что требования к специалисту по оценке в последнее время возросли. Сертификация специалистов-оценщиков сегодня проходит в два этапа:

• необходимо пройти письменный экзамен;
• нужно сдать устный экзамен.

Такое подтверждение квалификации специалист обязан проходить через пять лет. Выходит, что подготовка оценщика сложна, длится она всю жизнь, только с момента работы специалист сам отвечает за свои профессиональные знания. Кроме знаний, специалист должен иметь определенные личностные качества:

• развитое внимание;
• аналитический склад ума;
• терпеливость;
• коммуникабельность.

Подводя итог отметим: чтобы стать оценщиком, нужно иметь соответствующее образование, уметь преподнести информацию, подбирать глубокие аргументы, подтверждающие вынесенное решение о стоимости объекта. Специалист должен уметь грамотно и точно производить необходимые расчеты, ведь ошибки в подсчетах вырастают с большие суммы. Они недопустимы.

Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?

Рынок недвижимости на сегодняшний день развивается огромными темпами. Зачастую при выборе недвижимости привлекается независимый оценщик, который поможет учесть все плюсы и минусы, и правильно оценить приобретение. Мы постараемся разобраться, как пройти обучение, и стать оценщиком.

Становимся специалистами

Обладающий хорошими навыками специалист, может иметь довольно неплохой заработок в данной сфере. О том, как освоить эту профессию, пойдет речь в данной статье.

Деятельность оценщиков можно условно разделить на несколько направлений:

1. Оценка автомобилей
2. Оценка недвижимости
3. Независимая экспертная оценка

Оценка автомобилей

Специалисты в сфере оценки автомобилей разделяются на две категории — оценщики, не связанные с процедурами страхования авто и оценщики стоимости транспортного средства. В первом случае требования такие же, как и к специалисту в сфере оценки недвижимости. Во втором случае — потребуется пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании технического профиля, имеющего прямую связь с ремонтом и обслуживанием автотранспорта, практические навыки и опыт. А также следует пройти специальные курсы, по окончании которых будет выдано свидетельство, подтверждающее право заниматься страховой оценкой автомобилей, попавших в аварию.

Оценка недвижимости

Оценщик недвижимости — это лицо, занимающееся оценкой объектов недвижимости, несущее материальную ответственность за свои действия. К его услугам обращаются при приобретении объектов недвижимости, оценке ущерба. Специалист может работать в фирме либо в единственном числе. Основная его задача — собрать информацию об объекте, для максимально объективной оценки. Для этого осуществляется постоянный контакт с заказчиком, даются необходимые консультации. По результатам своей работы специалист подготавливает документальный отчет.

Как стать оценщиком? Как стать независимым экспертом оценщиком?

Многие люди, желающие освоить данную профессию, задаются вопросом: как стать оценщиком недвижимости в России? Итак, что нужно чтобы стать оценщиком.

• В первую очередь необходимо пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании по профильному направлению. Так как учебных заведений, которые готовят оценщиков, не так много, можно получить высшее образование в сфере экономики либо юриспруденции, а затем пройти дополнительное обучение, курсы переквалификации. Необходимо также владеть компьютером на довольно хорошем уровне.
• Вступить в СРО, получить свидетельство, затем застраховать свою деятельность, а именно возможные риски, связанные с ответственностью. Если говорить о трудоустройстве в фирму, то там потребуется достаточный опыт в составлении отчетности, ведении переговоров, еще масса менее значимых требований, таких как водительское удостоверение, согласие на поездки в другие города, прохождение разнообразных курсов, и тренингов.
• Начинающие работники, которые устраиваются в фирму, как правило, от года до трех лет работают помощниками оценщика, и только потом становятся специалистами.
• Постоянное обучение в процессе работы — одно из главных требований к работе оценщика. Он должен быть в курсе всех новшеств в своей профессии.
• Если говорить об индивидуальной деятельности — возможны риски. При допущении неточности в оценке, в первую очередь страдает репутация специалиста, к тому же он несет материальную ответственность за допущенные ошибки.
• Доход оценщика зависит напрямую от его опыта, и региона, в котором он работает. Некоторые специалисты, работающие в крупных компаниях, имеют довольно высокие заработки, но и требования к соискателям там предъявляются довольно серьезные.

В большинстве случаев, работа оценщика недвижимости в России начинается с того, что он проходит обучение, получает диплом, рассылает свое резюме, и устраиваются на работу в небольшую фирму. Это нормально. Сразу огромных заработков не бывает, а вот бесценный опыт будет копиться. Опыт в данном случае — основной показатель, который понадобится при устройстве на более оплачиваемую работу.

Если все же вы решили открыть собственное дело, и не от кого не зависеть, то прежде всего вы должны обладать достаточными знаниями в данном направлении. Некоторые учебные заведения в нашей стране готовят специалистов-оценщиков. Но даже по окончании обучения, в процессе работы вы не должны останавливаться в своем развитии, нужно проходить периодически курсы повышения квалификации, проводить анализ выбранной вами области работы, будь то автомобили, или недвижимость, сфера бизнеса, и так далее.

Итак, что же нужно для открытия собственного дела? Конечно же, уверенность в своих знаниях и умениях. Вы должны собрать пакет документов, и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Кроме того, после регистрации ИП, вам нужно будет зарегистрироваться в местной саморегулирующей организации (СРО). Здесь тоже есть ряд требований: для вступления в СРО, помимо наличия у вас высшего образования, вы должны внести в так называемый компенсационный фонд сумму порядка 30 тысяч рублей и застраховать свое имущество минимум на 300 тысяч рублей. Эти меры призваны защитить клиентов, и самого специалиста от возможной ошибки, и некачественно проведенной оценки.

Для удачного старта собственной оценочной фирмы нужны сравнительно небольшие затраты: потребуется помещение, в котором разместится фирма, необходимая офисная техника и мебель, а также измерительные приборы. Пожалуй, самой большой частью расходов будет являться реклама.По мере расширения бизнеса можно нанять в штат специалистов.

Теперь можно определиться с плюсами и минусами этого направления.

Сначала о плюсах:

• Общение с большим количеством людей. По роду деятельности эксперт имеет массу контактов.
• Перспективность. При качественной работе можно добиться очень хорошего дохода.
• Возможно совмещение с похожими профессиями. Это значит, что в нужный момент специалисты-оценщики могут совместить свою деятельность с работой в сфере торговли. К примеру, при необходимости можно подрабатывать торговым представителем либо менеджером по продажам.

Как и в любой работе, здесь есть свои недостатки:

• Довольно высокая стоимость получения профильного высшего образования
• График работы, не имеющий четких границ. Оценщик постоянно на связи с клиентом.
• Постоянное повышение уровня знаний. Нельзя однозначно отнести это к минусам работы, однако, останавливаться на достигнутом специалист не может. Он должен постоянно оттачивать свои навыки, и осваивать что-то новое.

И, наконец, мы подошли к самому главному. Поговорим о доходах. В зависимости от размера населенного пункта, в котором работает оценщик, его доходы могут варьироваться. В зависимости от опыта и квалификации, в крупном городе заработок может доходить до 150 тысяч рублей. Соответственно, чем удаленней город, тем меньше заработок. Обычно доход оценщика зависит от суммы, которую получает риелтор с клиента. В среднем, оценщик получает от 15-25% от сделки.