Как стать участником нис

Накопительная ипотечная система (НИС) для военнослужащих

Обеспечение жильем военнослужащих и военных пенсионеров по программе НИС предусмотрено Федеральным законом № 117-ФЗ. Для получения средств на покупку или строительство жилья нужно зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе, получить свидетельство НИС, открыть лицевой счет, подтвердить выслугу лет и иные основания.

Что такое НИС

Накопительно-ипотечная система (НИС) была введена Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ. Целью этой программы является обеспечение военнослужащих жильем за счет накопленных средств или целевого жилищного займа от государства. Основные моменты программы НИС:

1. основным источником формирования накоплений по программе НИС являются взносы, выделяемые из федерального бюджета;
2. взносы регулярно индексируются с учетом инфляции, выслуги лет военнослужащего;
3. оператором системы является ФГКУ «Росвоенипотека», которое открывает и ведет накопительные счета военнослужащих, выдает свидетельство и оформляет выплаты.

Приобретение или строительства жилья с использованием средств НИС может осуществляться в рамках ипотеки, путем полной оплаты квартиры на вторичном рынке или по ДДУ. В отдельных случаях участники НИС могут получить все накопления в денежной форме.

Кто может принять участие в НИС

Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены в ст. 9 Федерального закона № 117-ФЗ:

1. лица, окончившие военные образовательные организации и получившие первое воинское звание офицера;
2. офицеры, призванные на военную службу из запаса или поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года;
3. прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту которых составляет три года;
4. сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, изъявившие желание стать участниками НИС;
5. лица, окончившие военные образовательные учреждения и получившие первое воинское звание офицера в процессе обучения, могут стать участниками, изъявив такое желание;
6. лица, получившие первое воинское звание офицера в связи с заключением контракта на должность, для которой штатом предусмотрено звание офицера;
7. военнослужащие, окончившие курсы по подготовке младших офицеров и получившие в связи с этим первое звание офицера после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет менее трех лет.

С учетом указанных категорий военнослужащих, основанием для включения в реестр участников может являться:

1. получение первого воинского звания офицера;
2. заключение первого контракта о прохождении военной службы;
3. достижение общей продолжительности службы по контракту 3 года;
4. письменное обращение о включении в реестр участников (для лиц, которые могут участвовать в НИС по желанию);
5. заключение нового контракта о прохождении военной службы (для лиц, ранее исключенных из реестра и не получивших выплату);
6. достижение общей продолжительности службы 20 лет (для лиц, добровольно поступивших на службу из запаса, если ранее они были исключены из реестра и не получали выплат).

Исключить военнослужащего из реестра участников могут по трех основаниям:

1. увольнение его с военной службы, при котором утрачивается право на выплату;
2. исключение его из списков личного состава в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
3. исполнение государством обязательств по обеспечению жилым помещением в период прохождения службы по иным основаниям.

Наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.

Как стать участником НИС

При возникновении основания для участия в НИС, военнослужащий подает рапорт на имя командира части. Должностное лицо воинской части оформляет список данных для включения военнослужащих в реестр. Список передается на подпись начальнику кадрового органа и командиру части. После оформления все документы направляются в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) МО РФ для дальнейшей передачи в Департамент жилищного обеспечения (регистрирующий орган).

К списку для включения в реестр участников НИС прилагаются документы:

1. копия рапорта военнослужащего;
2. копия паспорта военнослужащего;
3. копия первого контракта (для сержантов, старшин солдат и матросов – копия второго контракта);
4. личная карточка участника НИС (после открытия счета она приобщается к личному делу военнослужащего).

Регистрирующий орган МО РФ ежемесячно передает в ФГКУ «Росвоенипотека» списки военнослужащих для постановки на учет. ФГКУ «Росвоенипотека» до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган.

Регистрирующий орган МО РФ в течение месяца со дня поступления свидетельства направляет его почтой через РУЖО или непосредственно участнику НИС. После внесения записи о включении в реестр участников НИС военнослужащему направляется уведомление с указанием регистрационного номера. По этому номеру участник НИС сможет знакомиться с состоянием лицевого счета и подавать документы на приобретение жилья.

Как формируются накопления НИС

Накопления военнослужащего будут отражаться на индивидуальном лицевом счете, который ведет ФГКУ «Росвоенипотека». Размер средств на именном накопительном счете зависит от двух основных параметров:

• размера ежегодного накопительного взноса, который перечисляет государство;
• срока участия военнослужащего в системе НИС.

Ежегодный накопительный взнос утверждается законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не зависит от количества членов семьи участника, его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Денежные средства на счет участника НИС начисляются ежемесячно, вплоть до его увольнения с военной службы в размере 1/12 накопительного взноса текущего года.

Размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Участники НИС и члены их семей имеют право на выплаты, дополняющие накопления (они указаны в законе № 117-ФЗ). В случае гибели или смерти участника НИС члены его семьи имеют право на получение накоплений со счета либо на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств, перечисляемых на счет.

В 2019 году размер ежегодного взноса составляет 280 009,7 руб. О размере взносов за предыдущие годы можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Как можно приобрести жилье по программе НИС

Военнослужащий может приобрести жилье в собственность уже после 3 лет нахождения в накопительно-ипотечной системе. Для этого нужно:

• подтвердить выслугу лет и факт участия в НИС;
• заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека»;
• заключить договор ипотечного кредита с аккредитованным банком.

Приобретенная квартира становится собственностью военнослужащего, однако до получения права на использование накоплений будет находиться в залоге у государства. Закладная оформляется через Росреестр в пользу Министерства обороны РФ.

Законом № 117-ФЗ предусмотрены два варианта приобретения собственного жилья:

• по истечении трех лет участия в НИС можно купить квартиру с использованием целевого жилищного займа и кредитных средств, в том числе в строящемся доме по ДДУ;
• продолжать накапливать средства на именном счете до получения права использовать эти накопления для приобретения квартиры после окончания военной службы.

Военнослужащий-участник НИС сохраняет право на служебное жилье от МО РФ в случае, если квартира приобретается не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы.

Когда можно получить накопления со счета

Право получить накопления со счета военнослужащий приобретает:

1. при достижении общей продолжительности службы 20 лет и более;
2. при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более, по предельному возрасту, по состоянию здоровья, по оргштатам;
3. при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более по семейным обстоятельствам;
4. при увольнении по состоянию здоровья в связи с признанием не годным к военной службе.

Полученные накопления можно использовать на приобретение или строительство любого жилья, при этом залог в пользу государства не возникнет.

Как стать участником нис

Военная ипотека — накопительная система погашения государством ипотечных кредитов военнослужащих. Она стала заменой традиционной системе строительства жилья и набрала достаточно большую популярность. Это возможность приобрести собственное жилье в абсолютно любом городе и в любом доме, она не зависит от наличия у вас своей квартиры. Более того, если у вас уже есть жилье, то квартиру вы получить не можете, а вот в кредите отказывать вам не имеют права.

Как стать участником НИС

О том, как встать на военную ипотеку, закон предполагает два основных пути, по которым участником накопительно-ипотечной системы становятся:

– автоматически (например, выпускники ВВУЗов),
– либо на основании армейского рапорта.

Остановимся на втором варианте подробнее. Первым документом от военнослужащего станет рапорт на военную ипотеку. Он пишется дважды: в первый раз его подают командиру части сразу же после заключения контракта на прохождение военной службы.

В нем указывается только ваши фамилия, имя, отчество и звание, а также этим документом подтверждается, что военнослужащий ознакомлен со всеми правами и обязанностями, вытекающими из программы и желает быть включенным в реестр участников.

После этого будет открыт лицевой счет, о чем поступит уведомление по почте. ИНС военная ипотека — система открытая.

Военнослужащий может контролировать свои накопления и проверять факт перевода денег через личный кабинет на официальном сайте. Списки передаются в Минобороны, и средства на счет будут поступать ежемесячно.

Второй рапорт на использование средств военной ипотеки военнослужащим можно подавать только через три года участия в программе. В нем должно быть изъявлено желание получить Свидетельство участника НИС — документ, который затем можно будет предъявить в кредитном отделе банка.

В рапорте отражаются следующие сведения:

– ФИО военнослужащего, его паспортные данные;
– воинское звание и должность в настоящий момент;
– дата вступления в программу;
– предполагаемый район приобретения жилья;
– контактная информация: почтовый адрес с индексом, все доступные телефонные номера.

Подробный образец рапорта на военную ипотеку участник НИС сможет прочитать на официальном сайте программы, а также порядок его написания и подачи командиру части.

Как приобрести жилье по военной ипотеке

Рапорт на военную ипотеку отправляется по инстанции, и вскоре будет выдано на руки Свидетельство, который будет считаться действительным в течение полугода. Военнослужащий может выбрать подходящее жилье с помощью риэлторских агентств, или искать самостоятельно с помощью частных объявлений. В любом случае выбор ограничен только возможной суммой и собственными предпочтениями.

Есть примеры, когда военные чины заявляют, что участнику программы доступно, к примеру, только жилье в определенном районе. Часто оно оказывается недостроенным или совершенно ненадежным. Все подобные действия руководства неправомочны, и стоит обратиться к юристам.

Выбрав квартиру, напишите заявление в банк, работающий с этой программой. Их становится все больше, так как государство гарантирует возврат кредита за счет федерального бюджета. В кредитный отдел предоставляются копии паспорта и оригинал свидетельство, вы заполняете анкету и пишете типовое заявление.

После проверки всех сведений деньги переведут на счет владельцев квартиры, и она станет вашей. С этого момента она будет считаться залогом по кредиту и должна быть обязательно застрахована.

Возможен ли отказ от военипотеки

Вступление в ипотечную программу — дело сугубо добровольное. Военнослужащий вправе подать рапорт на военную ипотеку или надеяться на получение жилья по договору соцнайма. Однако в некоторых воинских частях от офицеров требуют обязательной подачи документов и грозят тем, что в противном случае они останутся вовсе без жилья. Если такое происходит, можно смело обращаться в вышестоящие инстанции, так как подобные действия противозаконны.

Если военнослужащий уже является участником программы и приобрел жилье, выйти из системы будет непросто.

Рапорт на отказ сержантов на участие в военной ипотеке — довольно редкое явление, так как придется вернуть все переведенные на лицевой счет деньги, а банк заберет квартиру и выставит ее на торги по самой низкой стоимости.

Часто такие вопросы решаются только через суд. Увольняясь в запас, раньше времени, надо быть готовым долго выяснять отношения с представителями военных ведомств и самого банка, выдавшего кредит.

Как правило, бывшим военным дают возможность рассчитаться с займом самостоятельно, но вернуть деньги государству будет нелегко. Поэтому прежде чем взять военную ипотеку подумайте, готовы ли вы посвятить 20 лет службе в вооруженных силах.

Закон о военной ипотеке – подробный обзор нормативно-правового акта

Военная служба на долговременной основе – это не только большая честь и постоянная работа, но и возможность получения некоторых льгот, о чем и свидетельствует Федеральный закон «О военной ипотеке». Он регламентирует порядок получения ипотечного жилья в военной сфере.

Именно в нем изложены все положения об ипотечном кредитовании для военнослужащих, учитывать которые должны не только потенциальные получатели нового жилья, но и банковские организации, выдающие им кредиты.

Стоит отметить, что оформление военной ипотеки не только удобно для военнослужащих, но и очень выгодно, так как некоторая часть кредитного обязательства будет погашена государством.

О федеральном законе

О чем говорит Закон об ипотеке военнослужащих

Программа военной ипотеки была разработана в начале 2000-х годов по поручению Президента РФ. Законодательно закрепилась она 1 января 2005 года после вступления в силу соответствующего Федерального закона (ФЗ).

Последний в полной мере освещает суть данной программы, условия ее предоставления и те категории военнослужащих, которые могут претендовать на оформление подобного кредита.

В целом, главный принцип ФЗ «О военной ипотеке» заключается в том, что, исходя из его положений, военнослужащие должны определить, имеют ли они право получить льготную ипотеку и как это можно сделать.

Распространяется действие закона на все ведомственные органы на территории РФ, которые предполагают несение военной службы.

При определении возможности получения описанного займа каждый военнослужащий должен учитывать и тот факт, что накопительно-ипотечные системы для некоторых ведомств формируются в отдельном порядке (ФСБ, МЧС и т.д.).

Рассматривая ФЗ более подробно, можно констатировать, что его действие распространяется на многие категории военнослужащих, вследствие чего большинство из них могут обзавестись собственным жильем без особых проблем.

Для лучшего понимания закона настоятельно рекомендуем ознакомиться со всеми его положениями, используя при этом оригинальный текст нормативно-правового акта.

Кто может претендовать на участие в НИС?

В чем суть Закона о НИС военнослужащих?

Как было отмечено ранее, для получения такой ипотеки, военнослужащий должен «попадать» под действие соответствующего закона и вступить в накопительно-ипотечную систему (НИС). Согласно положениям ФЗ «О военной ипотеке» на льготное кредитование могут претендовать следующие категории военнослужащих:

• все граждане, получившие офицерское звание в первый раз после начала действия данного закона (1 января 2005 года);
• все граждане, заключившие контрактное соглашения на длительную военную службу до начала действия данного закона (1 января 2005 года);
• все граждане, имеющие офицерское звание и вернувшиеся из запаса после начала действия данного закона (1 января 2005 года), также они должны отслужить не менее 3 лет;
• все граждане, служившие до начала действия данного закона, но повторно перезаключившие контракт после его принятия (1 января 2005 года).

Как видите, описанный займ распространяется практически на все категории военнослужащих. Вступив в соответствующую НИС, граждане имеет возможность получить новое жилье по условиям специального займа.

Как стать участником НИС?

Что нужно для того, чтобы стать участником накопительно-ипотечной системы?

Итак, если конкретно на вас распространяется действие ФЗ «О военной ипотеке», то необходимо воспользоваться своим правом получить льготное кредитование и, соответственно, новое жилье.

Стать участником НИС достаточно просто: для этого придется лишь в письменном рапорте на имя командира части сообщить, что у вас имеется желание воспользоваться льготным военным кредитованием.

После данного мероприятия военнослужащий ставится на соответствующий учет и информируется об этом. По истечению некоторого периода времени он получает полное право оформить специальный займ.

Предоставление льготного кредитования военнослужащим не зависит от того, имеется ли у них жилье или нет. При желании получить описанную ипотеку необходимо учитывать основные принципы ее предоставления. Точнее, они таковы:

• Кредитование осуществляется только в рублевой валюте.
• Выдача займов, суммой меньше 300 000 рублей, не возможна.
• Срок предоставления ипотеки не может быть менее 3 лет и более 25.
• В момент закрытия ипотечного займа военнослужащему должно быть не более 45 лет.
• Государство предлагает исключительно льготный кредит на получение жилья, остальные процедуры по оформлению, оценки покупаемого жилища и других действий над ним проводятся за счет военнослужащего.

Подтвердив свое право и желание получить описанный займ, служащий будет внесен в соответствующий реестр. Используя информацию из него, сотрудничающие с государством банки осуществляют льготное кредитование военнослужащих.

Узнать о том, какое банковское учреждение предоставляет военную ипотеку, можно на официальных сайтах правительства.

Плюсы и минусы НИС

Гарантирует ли накопительно-ипотечная система получение жилья?

Как и любая другая система, НИС имеет как свои преимущества, так и недостатки.

Учитывать их важно, так как они могут стать определяющими при принятии решения о том, стоит ли брать специальный кредит или нет. Для упрощения процесса принятия решений наш ресурс объективно определил основные плюсы и минус НИС.

Начнем, пожалуй, с преимуществ НИС для военнослужащих:

• возможность получить новое жилье в любом регионе РФ;
• отсутствие необходимости иметь какой-либо конкретный военный статус или достаток для получения кредита;
• возможность приобретения жилья любой ценовой категории;
• наличие ряда привилегий при кредитовании;
• в ряде ситуаций государство само может погасить кредитную задолженность, то есть — вместо военнослужащего;
• четко регламентированный порядок предоставления и погашения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Недостатков немного, но все же они имеются. Основные из них следующие:

• некоторая ограниченность во временном сроке кредитования;
• пусть не существенная, но все-таки необходимость удовлетворять некоторым условиям для получения ЦЖЗ.

Как видите, накопительно-ипотечная система для военнослужащих имеет больше положительных характеристик. Несмотря на это, решение о получении ЦЖЗ важно принимать с учетом особенностей каждого конкретного случая.

Закон о военной ипотеке — основные нюансы

В заключение сегодняшней статьи не лишним будет рассмотреть основные нюансы, связанные с получением военной ипотеки в РФ. Общий их перечень таков:

• Постановка и пребывание на учете НИС возможны только для действующих военнослужащих. Их увольнение или другой вид исключения с военной службы также убирает их из списка НИС.
• Предоставление и погашение ЦЖЗ осуществляется в порядке, предусмотренным законодательством РФ. В соответствии с ФЗ «О военной ипотеке» военнослужащие, взявшие займ, обязуются ежегодно предоставлять отчеты о выплатах по нему по месту своей военной службы. Все финансовые вопросы, связанные с льготным кредитованием для военнослужащих, решаются исходя из показателей и информации о накопительных счетах кредитуемого лица. В том числе, исходя из данной информации, определяется и ежемесячная денежная выплата по ипотеке (ЕДВ).
• В ряде ситуаций, предусмотренных ФЗ «О военной ипотеке», ее погашением должен заняться соответствующий федеральный госорган (к таковым относятся, например, смерть военнослужащего, его увольнение по вине ведомства и т.п.).
• При предоставлении данной ипотеки не учитываются такие факторы как наличие жилья у военнослужащего, его доход и подобные нюансы.
• Купить квартиру по такой ипотеке можно не только за ту сумму, которая была получена в кредит, но и с использованием дополнительных накоплений военнослужащего.

В целом, закон «О военной ипотеке» был удачно принят для военной сферы. Несмотря на его частое использование, полные его потенциал и ресурс еще не определены.

Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в получении ипотеки!

Об изменениях в вопросах предоставления военной ипотеки вы можете узнать, посмотрев видео: