Как проверить задолженность по квартплате через интернет

Способы, как узнать задолженность по квартплате. Какие данные для этого нужны?

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 оплата счетов за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью собственника помещения. В случае накопления задолженности к неплательщику могут быть применены санкции в виде начисления штрафов или отключения водоснабжения и электричества.

Узнать размер задолженности можно из бумажной квитанции отправляемой ежемесячно ответственными органами. Однако иногда квитанция может не дойти до владельца помещения, что создаст проблему с оплатой счёта. В таких случаях владельцу стоит воспользоваться одним из предложенных ниже способов.

Как сделать проверку оплаты ЖКХ?

Для получения ответа о размере задолженности от соответствующих органов необходимо предоставить им данные о помещении. Самый простой способ — использовать фамилию собственника и адрес помещения. Если по тем или иным причинам это невозможно, то вводными данными могут являться лицевой счёт или код плательщика.

Где можно проверить долги за коммунальные услуги?

Существует два принципиально разных варианта обращения в специализированные органы. Это можно сделать как с помощью интернета, на сайтах уполномоченных организаций, так и без его использования, при помощи телефона, банковского терминала или личного визита в расчетно-вычислительный центр.

По вашему адресу или фамилии

Узнать задолженность по квартплате можно обратившись с личным визитом в управляющую компанию вашего дома или «Единый расчетный кассовый центр». Этот способ является самым затратным по времени, так как зачастую управляющая компания имеет лишь один офис.

При личном обращении в любой из представленных органов при себе необходимо иметь паспорт с информацией о прописке.

Зная только фамилию и адрес помещения, невозможно получить достоверные сведения о задолженности по квартплате через интернет. Для этого понадобятся другие данные.

  • Есть ли возможность от них избавиться и когда спишут задолженность, как получить помощь в реструктуризаци?
  • Зачем нужна справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и как ее получить?
  • Как оформить заявление об отмене судебного приказа по коммунальным платежам, каков срок исковой давности и как написать заявление, чтобы жить без долгов?
  • Пени за просрочку коммунальных платежей.
  • Переходят ли долги на нового собственника?

Есть ли возможность выяснить по лицевому счету или коду плательщика?

Как определить сумму платежа оффлайн?

  1. При отсутствии возможности использования интернета для получения информации о задолженности, следует обращаться в специализированные организации. Одной из таких организаций, где можно проверить оплату, может быть расчётно-вычислительный центр, такого рода компании специализируются на организации сбыта теплоэнергетических и коммунальных услуг населению и предприятиям, а также отвечают, как за формирование отчетности, так и за печать квитанций.

Кроме предоставления вышеперечисленных услуг, такого рода компании консультируют граждан по всем вопросам, связанным с их деятельностью. Зная свой лицевой счёт или код плательщика, вы можете получить консультацию в расчётно-вычислительном центре и узнать об актуальном размере задолженности по квартплате.

  • Помимо расчётно-вычислительных центров, информацию о задолженностях могут предоставить и в отделении управляющей компании вашего дома. Такого рода консультация может быть произведена и по телефону, что экономит значительное количество времени. В некоторых случаях имеет смысл связаться напрямую с поставщиком коммунальной услуги, всё что вам понадобится — знание лицевого счёта или кода плательщика.
  • Последний вариант не требующий выхода в сеть — воспользоваться банковским терминалом. Располагаются они практически в каждом крупном магазине и любом отделении банка. Плюс этого способа — возможность сразу же произвести оплату задолженности.
  • Посмотреть онлайн по интернету

    Через портал «Госуслуги»

    Узнать актуальную информацию о задолженности с помощью лицевого счёта можно воспользовавшись «Порталом государственных услуг Российской Федерации». Способ этот, как и сам портал, появился относительно недавно, и многие граждане не знают о его существовании.

    Чтобы узнать задолженность по ЖКХ на портале Госуслуги необходимо:

    1. Перейти на официальный сайт портала. При необходимости произвести регистрацию или вход.
    2. На главной странице сайта выбрать раздел «услуги». Найти категорию «Квартира, строительство и земля», а в ней подкатегорию «Оплата ЖКХ» и перейти по ссылке.
    3. На открывшейся странице можно ознакомиться с условиями оказания услуги. Она бесплатна и производится в режиме реального времени не требуя ожидания. Для получения услуги необходимо нажать на кнопку «Получить услугу».
    4. Если при регистрации на портале вы не указали свой адрес, необходимо заполнить все имеющиеся поля, относящиеся к местоположению.
    5. Следующий шаг — выбор поставщика услуг из списка. Зачастую этот список может оказаться очень большим, следует внимательно относиться к выбору. Если необходимого поставщика нет в данном списке, следует нажать кнопку «Не нашли нужного поставщика?» и следовать дальнейшей инструкции на сайте.
    6. Когда поставщик услуг выбран, ниже по странице появится поле, в которое необходимо ввести номер лицевого счёта или код плательщика.
    7. После обработки запроса системой, сумма задолженности будет выведена на экран. При необходимости задолженность можно сразу же оплатить.
    Через сайт управляющей или ресурсоснабжающей компании

    Если сайтом Госуслуг воспользоваться по тем или иным причинам невозможно, следует использовать сайты управляющей или ресурсоснабжающей компаний. Чаще всего на них реализована подобная услуга, однако в некоторых случаях на обработку запроса может понадобиться некоторое время.

    Интернет-банкинг

    При наличии только кода плательщика информацию о задолженности можно получить с помощью интернет-банкинга. На сайтах многих крупных банков реализована услуга, с помощью которой размер задолженности можно узнать только по коду плательщика. Примерами таких банков могут являться:

    Действия на сайте любого из банков примерно одинаковы.

    Для примера рассмотрим сайт банка «Тинькофф». Для того что бы узнать задолженность по квартплате на сайте банка «Тинькофф» необходимо:

    1. На главной странице банка, в нижней его части, следует найти кнопку «Платежи» и кликнуть по ней.
    2. Открывшаяся страница содержит в себе пункт «ЖКХ». После перехода по ссылке осуществляется выбор города и названия организации, интересующей вас.
    3. После ввода кода плательщика и нажатия кнопки «Узнать задолженность» запрос уйдёт в обработку. Информация по задолженности предоставляется мгновенно.

    Существует множество способов узнать задолженность по квартплате. Некоторые из них требуют использования интернета, другие больших временных затрат. Из каждого представленного способа можно выделить как плюсы, так и минусы. Использование того или иного способа ситуативно, и зависит от конкретного случая. Следуя инструкциям, представленным в статье, вы, наверняка, найдёте для себя самый удобный способ узнать размер задолженности по квартплате.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Доступные способы проверки задолженности по коммунальным платежам

    Жилищный кодекс РФ обязывает собственников и нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать счета за коммунальные услуги. Ужесточение законодательства в отношении граждан, которые предпочитают растить долги, позволяет принимать меры для взыскания долгов за ЖКХ. Чтобы знать, что вы не попадаете в разряд неплательщиков, можно воспользовавшись доступными способами проверки наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

    Читать еще:  Какая профессия самая прибыльная

    Виды долгов по ЖКХ

    В составе жилищно-коммунальных услуг содержится полный перечень тех, которые оказываются жильцам квартир и домов для нормального существования. Не оплата по любой из них влечет накопление задолженности. Перечислим, какие виды услуг должны оказываться коммунальными службами и оплачиваться собственниками жилья или нанимателями.

    1. Наниматели оплачивают:

    • суммы за наем помещения;
    • потребленные ресурсы по счетчикам или нормативу, если жилье не оборудовано счетчиками, куда входят горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление и газ;
    • общедомовые нужды многоквартирного дома.

    2. Собственники жилья обязаны оплачивать:

    • расходы по потребленным ресурсам, исходя из показаний индивидуальных приборов учета или нормативу;
    • ОДН;
    • стоимость расходов на вывоз мусора, содержание лифта;
    • капитальный ремонт.

    Способы, с помощью которых можно узнать задолженность по коммунальным платежам

    Чтобы быть уверенным, что не являетесь должником по оплате счетов за коммунальные услуги, можно воспользоваться одним из способов:

    • позвонить в бухгалтерию или расчетный отдел своей управляющей компании и назвать свой адрес;
    • явиться в расчетный отдел управляющей компании лично;
    • воспользоваться онлайн сервисами;
    • узнать в платежном терминале или банкомате.

    Все перечисленные способы являются доступными. Остановимся кратко на каждом из них.

    Звонок по телефону или личная явка в расчетный отдел УК

    Такой метод достаточно простой и удобный для части населения, но для личного посещения необходимо располагать определенным временем. При этом нужно знать часы работы расчетного отдела. Здесь в вашем присутствии посмотрят наличие долга. Если он имеется, то специалист выдаст квитанцию с суммой к оплате.

    При наличии крупной суммы, которую оплатить сразу не представляется возможным, необходимо обратиться с заявлением о предоставлении рассрочки погашения долгов за ЖКХ. На основании заявления управляющая компания оформит и подпишет с собственником или нанимателем квартиры соглашение, где будут оговорены суммы к оплате и даты внесения платежей.

    Платежный терминал или банкомат

    Узнать наличие задолженности за коммунальные услуги можно и в терминале, где осуществляется прием платежей. Сегодня подавляющее большинство населения имеет банковские карты. Многие с карт осуществляют оплату различных счетов, в том числе по квитанциям за ЖКУ.

    Чтобы узнать, имеются ли долги по коммуналке, потребуется в платежный терминал ввести карту и ввести необходимые данные для получения информации: адрес или лицевой счет. В разделе платежей отобразится сумма задолженности.

    Интернет-сервисы онлайн

    С развитием современных технологий практически любую информацию можно узнать онлайн. Далеко не у каждого работающего человека может найтись время для того, чтобы сходить в управляющую компанию и узнать свою задолженность. Поэтому проще воспользоваться электронными сервисами, позволяющими узнать информацию мгновенно. Остановимся на этом способе более подробно.

    Как узнать задолженность по ЖКХ по адресу через интернет и Госуслуги

    После ввода в действие сайта Госуслуги стало возможным получать информацию в электронном виде. Чтобы иметь полный доступ ко всем разделам и создавать заявки на получение информации, нужно пройти полную процедуру регистрации от ввода своих персональных данных до их подтверждения. Стоит заметить, что не следует передавать свои персональные данные сомнительным сайтам. Самым надежным источником информации и оператором обработки ваших данных являются государственные порталы.

    Госуслуги

    Пошагово найти задолженность по коммунальным платежам можно в следующем порядке:

    1. Войти в свой личный кабинет на сайте Госуслуг.
    2. Перейти услугу «Оплата ЖКХ».
    3. Нажмите на кнопку «Получить услугу», чтобы перейти далее.
    4. Затем потребуется определить местонахождение поставщика услуг. После выбора, на экране отобразятся все доступные организации, оказывающие населению в конкретном населенном пункте.
    5. Остается указать свой номер лицевого счета или ИНН получателя платежа. Их можно взять с имеющейся квитанции или договора, заключенного с управляющей компанией или поставщика коммунальных платежей.
    6. После обработки запроса на экране появятся платежные документы, которые не были оплачены.
    7. Удобство портала состоит еще и в том, что погасить задолженность по квитанциям можно непосредственно здесь же. Доступным способом является оплата пластиковой картой или можно распечатать квитанцию и оплатить его в отделении банка.

    ГИС ЖКХ

    Нововведением является также система ГИС ЖКХ, к которой присоединились уже большинство регионов.

    В настоящее время проходит постепенное присоединение организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ. После того, как все участники загрузят всю информацию в полном объеме, станет возможным узнать задолженность по коммунальным платежам в разделе «Электронные сервисы«.

    Преимуществами получения информации о задолженности по коммунальным услугам через интернет являются:

    • возможность узнать их в любое время в любом месте, имея только компьютер, планшет или смартфон с выходом в интернет;
    • быстрота получения информации;
    • возможность погасить долги онлайн или распечатать квитанцию для ее оплаты в банке.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Способы онлайн проверки задолженностей по коммунальным услугам ЖКХ

    По данным Росстата, на начало 2018 года сумма долга россиян за оплату коммунальных услуг составила 1,4 триллиона рублей. Управляющие компании начинают практиковать передачу информации о должниках коллекторским агентствам. Однако при наличии интернета можно упростить себе жизнь: узнать о задолженности за коммунальные услуги в режиме онлайн и оперативно погасить ее, не выходя из дома.

    В этой статье вы узнаете, как проверить задолженность по квартплате через интернет. Представлено несколько способов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Понятие коммунальные услуги

    Коммунальные услуги — это подача в многоквартирные дома так называемых коммунальных ресурсов: холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, включая горячую воду в батареях или твердое топливо для домов с печным отоплением.

    К коммунальным услугам также относят отвод канализационных стоков и вывоз мусора.

    Как узнать онлайн о долге по квартплате

    Получателей коммунальных услуг нередко интересует вопрос, как узнать задолженность по коммунальным платежам по адресу. Однако стоит с осторожностью относиться к сайтам, которые предлагают проверить задолженность по квартплате по адресу. Они могут предоставлять неверные сведения и даже высылать подложные счета, оплату по которым затем присвоят себе.

    Внимание! Пользуйтесь только надежными сайтами для проверки долга.

    К ним относятся:

    • официальные сайты банков;
    • портал «Госуслуги»;
    • официальные сайты компаний-поставщиков коммунальных услуг.
    Читать еще:  Что нужно декларировать при выезде за границу

    Проверка задолженности с помощью интернет-банка

    Проверить задолженность перед ЖКХ онлайн и оплатить ее несложно с помощью интернет-банка. Для этого зайдите на официальный сайт вашего банка и выберите вкладку «коммунальные услуги» в разделе «оплата услуг».

    Узнать о задолженности можно будет прямо в процессе оплаты. Например, при оплате услуг ряда поставщиков электроэнергии и газа через «Сбербанк-онлайн» в поле «сумма» автоматически проставляется вся неоплаченная сумма, скопившаяся к моменту оплаты.

    Важно! Для оплаты коммунальных услуг через интернет-банк необходимо ввести абонентский номер или номер лицевого счета, указанный на квитанции.

    В отношении общих квитанций, включающих водоснабжение, отопление и вывоз мусора, интернет-банк — не самый удобный ресурс, где можно посмотреть задолженность по коммунальным платежам.

    Здесь вы увидите поле со счетом за последний месяц и строку с пеней, однако, не будет поля с общей суммой долга (если он копился несколько месяцев). В частности, эта проблема характерна для так называемых «розовых» санкт-петербургских квитанций.

    Проверка задолженности через портал «Госуслуги»

    Надежным ответом на вопрос, как узнать задолженность по квартплате по адресу через интернет, станет портал «Госуслуги«. Чтобы воспользоваться сервисом, выполняем следующие действия.

    На главной странице этого сайта в нижней части есть раздел «Наши проекты». В нем выбираем вкладку «ГИС ЖКХ» (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

    На странице «ГИС ЖКХ» заходим в личный кабинет, где в левой части страницы на желтом фоне выбираем вариант «самостоятельно» для подключения вашего лицевого счета. В открывшемся окне потребуется ввести адрес помещения и номер лицевого счета. Обнаруженную задолженность можно оплатить с помощью того же сервиса.

    Важно! Чтобы узнать о задолженности таким способом, нужно предварительно зарегистрироваться на портале «Госуслуги» и получить ключ простой электронной подписи, который выдают в МФЦ (подробно процедура описана на самом сайте «Госуслуги»). Электронную подпись достаточно получить один раз, в дальнейшем она позволяет выполнять через портал «Госуслуги» не только оплату услуг ЖКХ, но и целый ряд других полезных операций.

    Проверка задолженности на сайте поставщика

    К удобным способам проверить долг по квартплате относятся сайты поставщиков коммунальных услуг. Для этого необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте компании, предоставляющей электроэнергию, газ или другие коммунальные услуги в вашем доме и ввести необходимые данные.

    Потребуется мобильный телефон или адрес электронной почты, а также абонентский номер или номер лицевого счета, присвоенный вам конкретным поставщиком. Его можно найти на бумажной квитанции или узнать в самой компании по телефону. Некоторые компании вместо абонентского номера предлагают ввести номер счетчика.

    Проверка задолженности по фамилии

    Если коммунальные услуги не оплачивались в течение 3 месяцев, поставщик услуг вправе подать в суд. Рассмотрение таких заявлений проводится по упрощенной форме.

    В результате заводится исполнительное производство и взысканием задолженности – уже в принудительном порядке – занимаются судебные приставы.

    При этом к сумме долга добавляются расходы на судебное делопроизводство. Узнать о том, заведено ли на ваше имя исполнительное производство, можно на сайте Федеральной службы судебных приставов. Для этого потребуется ввести свои фамилию, имя, отчество, город регистрации и дату рождения.

    Внимание! Убедитесь, что вводите данные именно на официальном сайте службы судебных приставов.

    Возможные последствия несвоевременной оплаты коммунальных услуг

    Первая мера, которая применяется к должникам, не оплатившим коммунальные услуги – это начисление пени. Они появляются с 31 дня просрочки оплаты. Это значит, что у граждан есть месяц, чтобы погасить долги без финансовых последствий.

    Первые 3 месяца пени начисляются за каждый день просрочки в размере 1/300 от ставки рефинансирования, а начиная с 91 дня – в размере 1/130 от ставки рефинансирования. Говоря простым языком, пени, начисляемые после 3 месяцев просрочки, как минимум вдвое выше.

    Если по поводу неуплаты было возбуждено административное дело и вынесено решение суда, поставщик имеет право прекратить оказание услуг (отключить газ, электричество или иные неоплаченные ресурсы).

    Внимание! Судебные приставы получат право удерживать часть доходов должника и перенаправлять их на уплату долга, а также арестовать его банковские счета и запретить ему выезд за границу. Одна из наиболее неприятных мер – арест имущества, часть которого может быть распродана на основании исполнительных документов, чтобы на вырученные деньги погасить долг.

    Из муниципального жилья, которым пользуются по договору социального найма, неплательщика могут попросту выселить. Это происходит, если не оплачивать счета за коммунальные услуги более полугода. При этом взамен предоставляется жилье из расчета всего лишь 6 кв. м на человека.

    Кроме того, не стоит упускать из виду, что долги по квартплате могут привести к отказу в выдаче кредита или оформлении ипотеки. Как только взыскание задолженности передается судебным приставам, данные о должнике попадают в их онлайн-базу данных, которую можно проверить уже описанным выше способом, зная лишь фамилию, дату рождения и город регистрации.

    Кредитные отделы банков легко могут воспользоваться этим способом и сделать вывод о ненадежности потенциального заемщика.

    Заключение

    Пользователям сети интернет доступно несколько способов проверить долг по квартплате онлайн. На описанных сайтах можно не только осуществить проверку, но и оплатить возникшую задолженность, не выходя из дома.

    Чтобы навсегда упростить оплату счетов, достаточно один раз пройти подготовительный этап: зарегистрироваться на наиболее удобном сайте, убедившись в его надежности, найти и ввести свой абонентский номер. Эта несложная процедура позволит в дальнейшем сэкономить время и избежать неприятных последствий, которые может повлечь за собой неуплата счетов за коммунальные услуги.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

    Здравствуйте. Ко мне иногда обращаются за консультацией в духе: «Купили квартиру, а там оказались долги за «коммуналку». Что делать? Разве новые собственники должны их оплачивать?» В этой статье я расскажу как проверить квартиру на долги и нужно ли вообще их оплачивать.

    Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку. Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс.руб. по коммуналке, но он его оплатил перед тем, как выставил квартиру на продажу. Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка. Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв.м. меньше, чем в свидетельстве о собственности у продавца, и сразу же сделали перерасчет за последние 3 года, еще и пени добавили. Итого нарисовался долг в 54 тыс.руб. Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям о долге, мол он после продажи всё погасит, а нужную справку достать не проблема. Ранее он говорил, что после продажи квартиры сразу же уедет в другой город. Конечно же, я не поверила про погашение долга и мы отказались от покупки этой квартиры.

    Читать еще:  Как перекинуть деньги с телефона на другой

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

    Потребуйте у продавца справки об отсутствии долгов по коммуналке

    Если Вам понравилась квартира, то попросите продавца показать квитанции за коммунальные услуги. В них всегда указаны задолженности, если они есть. После того как внесли задаток/аванс потребуйте продавца уже предоставить справки об отсутствии задолженности. Если у Вас ипотека, то банк её точно потребует. Эта справка берется продавцом в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно. По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться. Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец. Главное, чтоб справка была с печатью.

    ГОРАЗДО ЛУЧШЕ, если Вы сами (или ваш риэлтор) пойдете с продавцом и получите эти справки. Очень советую выделить для этого денёк другой, чтоб не было как в моей истории в начале статьи.

    Продавцу нужно показать только свой паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации. Справка выдается сразу при обращении. Сотрудник сверит площадь квартиры с выписки ЕГРН или свидетельства с площадью в своей базе. Если площадь не будет совпадать, то он сделает перерасчет.

    На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку. Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения.

    Как безопасно передавать деньги продавцу за купленную квартиру — правила, способы, расходы. Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

    Покупателя не касаются прежние долги, но проверить их все равно стоит

    Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя . И точка. Долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.п., а человек (как это глупо и не звучит).

    Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации сделки купли-продажи в Росреестре – п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН (с июня 2016 года они заменяют свидетельства о регистрации). В этой выписке и указана дата регистрации.

    Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить. Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне.

    Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего. Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т.п. Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться. Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают.

    Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает. Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Поэтому не доводите до этого, проверьте квартиру на долги до покупки.

    Не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой (на моей практики доходил до 750 тыс.руб.), то можно сделать так — просто снизить цену квартиры на сумму долга. Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб., долг за коммуналку у собственника — 300 тыс.руб. Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить. Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап.ремонт. Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии.

    Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки. В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности. Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги. С этих денег он оплатит долги за ком.услуги и получит справку об их отсутствии. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке. Хороший нанятый юрист/риэлтор легко это провернёт.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector