Погасил ипотеку как снять обременение

Погасил ипотеку как снять обременение

После полного погашения ипотеки заемщику необходимо снять обременение с приобретенной за счет заемных средств недвижимости. Действия и алгоритм идентичны для всех ситуаций. То есть независимо, приобреталось жилье со вторичного рынка или в новостройке. Погашена ипотека по графику или досрочно. Не имеет значения.

Подготовка документов

Снятие обременения происходит после предоставления в Росреестр соответствующего комплекта документов. Он состоит из шести пунктов.

    Общегражданский паспорт владельца недвижимости.

Во взаимоотношениях с банком – это залогодатель по договору ипотеки. Не всегда совпадает с заемщиком. То есть обращаться для снятия обременения должен собственник недвижимости, а не должник. Если это разные лица.

Заявление на снятие обременения.

Данное обращение имеет двух заявителей. То есть составляется от имени владельца обремененной жилплощади и банка. Поэтому для его получения требуется обратиться в офис кредитора. Там предоставят необходимый бланк и помогут его заполнить надлежащим образом. Бесплатно. Либо получить соответствующее заявление по почте. При отсутствии структурного подразделения банка в доступной близости.

Справка, удостоверяющая выполнение долгового обязательства.

Выдается банком. В ипотечном кредитовании, зачастую, бесплатно. Получение данного документа стоит совместить с составлением вышеуказанного заявления.

Выдается банком после полной выплаты долга. Зачастую передача клиенту этого документа происходит в момент предоставления справки о полном отсутствии задолженности. То есть с предыдущими двумя документами.

Договор ипотеки и займа.

Один из экземпляров всегда остается на руках у клиента после заключения сделки. При утере, стоит сразу в процессе обращения в банк запросить предоставить заверенную копию необходимого соглашения. Данная услуга может быть платной.

Правоустанавливающие документы на недвижимость.

В частности, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРП.

    Документы, которые выдаются банком, будут предоставлены клиенту в сроки, указанные в договоре. Стоит понимать, что в день внесения последнего платежа или поступления средств для полного досрочного погашения, закладную и справку о закрытии кредита никто не выдаст. Банку требуется произвести все внутренние операции.

В частности, необходимо списать средства. Выполнить окончательный перерасчет процентов и прочих комиссий. Удостовериться в полноценном исполнении долговых обязательств заемщиком. Зачастую все необходимые документы можно получить спустя неделю-две после погашения долга. В более редких случаях – после даты отчетного периода. Она устанавливается каждым кредитором индивидуально.

  • В случае наличия нескольких собственников у недвижимости, предоставляются личные документы всех. То есть общегражданский паспорт, договор ипотеки и заявление на снятие обременения должно быть подготовлено от каждого владельца.
  • Обращение в Росреестр

    С полным комплектом документов владелец недвижимости обращается в свое территориальное структурное подразделение Росреестра. Уточнить ближайший пункт обслуживания можно по телефону: 8 (800) 100-34-34. Звонки на этот номер для справок бесплатные, при их осуществлении из регионов Российской Федерации.

    Используя этот справочный телефон можно уточнить и дополнительные вопросы. В частности, по необходимым действиям в нестандартной ситуации по снятию обременения с ипотечной недвижимости после погашения долга.

    Документы передаются ответственному сотруднику Россреестра. Производится проверка их соответствия. Весь комплект документов остается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура может производиться в течение одного из двух промежутков времени. В зависимости от потребностей обратившегося гражданина.

    1. 5 рабочих дней. Данный срок предусматривает снятие обременения без дополнительного предоставления каких-либо документов. Чтобы удостовериться в выполнении процедуры или подтвердить право собственности, владельцу достаточно получить выписку из ЕГРП. Она выдается также во многофункциональных центрах.
    2. По истечению 30 суток. В случае запроса получения нового свидетельства о праве собственности. Выдается документ без каких-либо отметок о предварительной передаче недвижимости в залог.

    • Если у недвижимости несколько собственников, то от них необходима не только подготовка документов. Также требуется личное присутствие всех владельцев в Росреестре в момент подачи запроса на снятие обременения. В редких случаях приглашается ответственный сотрудник банка.
    • Получение нового свидетельства о праве собственности имеет еще один нюанс. Помимо более длительного выполнения процедуры. Необходимо оплата госпошлины. Соответствующие реквизиты для перевода средств уточняются в региональном представительстве Россреестра или по вышеуказанному телефону службы поддержки.

    Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки?

    После погашения кредита по ипотеке трудности с жилищной проблемой не заканчиваются. Остается открытым вопрос, как снять обременение после погашения ипотеки, как проходит эта процедура и что потребуется сделать. Если не решить возникший вопрос, то не появится возможность свободно пользоваться оплаченным жилищем. Перед тем, как заняться снятием, необходимо изучить алгоритм процедуры, перечень документов и возможные незапланированные ситуации, служащие причиной отказа.

    Что такое обременение и зачем его снимать?

    Сам термин «обременение» представляет собой накладываемые на приобретаемое жилище ограничения. Состоят они в том, что организация, предоставляющая ипотечный кредит, обретает частичные права на заложенное имущество. Таким образом, организации пытаются уберечь себя от возможности невыплат выданных займов. После погашения ипотеки и снятия с жилища обременения, банк теряет права в отношении выкупленной площади.

    Данное обременение на жилищную недвижимость накладывает ограничения на владельца:

    1. Нет возможности заложить, продать или подарить квартиру без ведома банка. Все такие сделки не будут нести в себе юридической силы и не могут быть зарегистрированы.
    2. Без согласия кредитной организации могут возникнуть трудности при желании приписать других людей в квартире. Исключение – члены семьи.
    3. Также банки накладывают ограничение на максимальный срок сдачи ипотечного жилища в аренду – невозможно заключить договор на длительную сдачу (более 1 года).

    Конечно, после выкупа квартиры, можно не заниматься процедурой, но если банк неожиданно закроется – больше невозможно будет собрать нужные бумаги.

    Как проверить, какое обременение наложено на квартиру?

    После того, как владелец погасил ипотеку, как снять обременение становится следующим вопросом, который необходимо решить. Согласно 7 статье ФЗ № 122, данные находятся в открытом доступе, получить их можно оформив запрос. В случае личного посещения Росреестра, запрос оформляется 5 дней, также можно сделать запрос через МФЦ.

    Можно также сделать это в онлайн форме – зайдя на сайт Росреестра, ввести кадастровый номер и точный адрес.

    Как снять обременение с квартиры после погашения: пошаговая инструкция

    В первую очередь, перед решением этого вопроса, необходимо полностью погасить задолженность по ипотеке. Для этого необходимо явиться в банк и запросить остаток, который требуется заплатить. Далее можно приступать к бору документов и снятия обременения.

    Читать еще:  Как рассчитать досрочное погашение по ипотеке

    Какие документы нужны для снятия?

    Согласно закону «Об ипотеке» существует перечень бумаг, которые необходимо прикрепить к заявлению на снятие:

    1. Подписанное двумя сторонами (заявителем и банком) заявление на снятие жилища с обременения.
    2. Написанное заявление.
    3. Справка о погашении ипотеки.
    4. В случае подачи иска – решение суда.

    В случае подачи заявления в Росреестр можно выбрать один из предложенных документов, но этого не будет достаточно. Также потребуется предоставить:

    • Паспорт заявителя, при наличии других собственников – их документы.
    • При подаче совместного заявления с банковым сотрудником – необходимы его подтверждающие бумаги – копия устава, договоренности, паспорт сотрудника.
    • Копия ипотечного договора.
    • Оригинал и копия документов на жилище.
    • Справка о выплате займа.

    Перед подачей пакета документов лучше всего проконсультироваться с сотрудником, чтобы уточнить все детали, узнать об изменениях в законодательстве.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Алгоритм действий

    Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки можно самостоятельно или обратиться за помощью в квалифицированные организации.

    Рассмотрим алгоритм действий, которые необходимо предпринять после погашения последней выплаты:

    1. В случае оформления закладной – необходима пометка о полноценной выплате, не должно оставаться долга.
    2. Взять в банке все требующиеся бумаги для вывода жилища из залога.
    3. Собрать весь перечень бумаг.
    4. Лично заявить в Росреестр или МФЦ, взяв с собой документы и написать заявление на снятие обременения.
    5. Написать заявление на выдачу обновленной выписки из ЕГРН.

    Требуется дождаться выдачи новой справки, после того как сняли обременение с квартиры, что дальше делать? Радоваться собственному жилью как единственный собственник.

    Причины для снятия обременения с жилища

    Владельцы, заканчивая выплачивать сделанный заем, задумываются после погашения ипотеки, как снять обременение, чтобы полноценно владеть жилищем. Распространенные причины для совершения процедуры:

    • Чтобы продать жилплощадь, обменять на другое жилище или сдать в долгосрочную аренду.
    • Из-за снятия ограничений на проведение перепланировки.
    • Исключается возможность прописывать кого-либо без согласия другой стороны вопроса.
    • Становится невозможным оформить залог.

    Возможные спорные ситуации

    Владелец жилища, решающий вопрос, как снять обременение после выплаты ипотеки может столкнуться с трудностями, которые происходят из-за различных проблем системы или работников, по другим причинам. Распространенные проблемы:

    1. Возникновение недоплаты по займу – нередко возникает из-за ошибок сайта или ошибки кассира. Необходимо разобраться с банком и в случае действительно недоплаты стоит уладить все мирным путем.
    2. Кадровый вопрос – персонал предприятия может не владеть квалификацией для подписания обременения. Таким образом, владелец квартиры становится невольным заложником обстоятельств.
    3. Закрытие банка до снятия обременения – в таких ситуациях можно долго гоняться за бывшими сотрудниками, в поисках уполномоченного человека. Важно заняться этим вопросом заранее, чтобы не допустить подобного.

    Многие пользуются услугами юристов, чтобы разобраться в вопросе, что делать после снятия обременения по ипотеке, тем самым экономят себе время и не тратят силы на сбор документов и поиск уполномоченных лиц.

    Сервис «ДомКлик»: снять обременение с квартиры

    В случае, когда клиент пользуется Сбербанком, у которого и произошло оформление ипотечного кредита, то можно получить большой плюс в виде проведения процедуры лично банком.

    От владельца квартиры не требуется приходить лично в Росреестр или МФЦ, сотрудники банка сделают все за вас.

    Покупка жилья в ипотеку – распространенная по всей стране практика, ведь самостоятельно накопить на квартиру, не занимая средств, трудно. После совершения последнего платежа наступает момент, когда созревает мысль, как снять обременение по ипотеке после выплаты. Чтобы разобраться в вопросе необходимо приложить усилия, пообщаться с персоналом компании, в которой был сделан заем и узнать точную информацию по поводу сбора нужных бумаг.

    Что делать после выплаты ипотеки: 8 шагов до полного закрытия

    Не все знают, что внесение последнего платежа по ипотеке еще не означает, что квартира полностью перейдет в собственность заемщика. После закрытия ипотеки необходимо как можно быстрее предпринять еще несколько действий. Рассмотрим, что надо делать после погашения ипотеки, чтобы избежать штрафных санкций, быстро избавиться от обременения и стать полноправным владельцем своей квартиры.

    Погасили ипотеку — 8 шагов, которые нужно делать дальше

    Порядок действий по закрытию ипотеки состоит из 8 шагов:

    1. Получение банковской выписки об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
    2. Внесение последнего ипотечного платежа в кассу банка.
    3. Подача заявления о закрытии ипотечного счета и самой ипотеки.
    4. Получение в банке справки об отсутствии задолженности.
    5. Выдача банком закладной после выплаты ипотеки.
    6. Погашение залога и снятие обременения с квартиры.
    7. Выделение долей детям, если был использован мат капитал.
    8. Возврат неиспользованной страховки.

    Шаг 1. Получите справку об остатке задолженности

    Первым делом заемщику необходимо знать точную сумму последнего платежа. Если будет допущена ошибка в расчетах и не выплачена полная сумма вплоть до копеек, он не сможет должным образом закрыть ипотеку. Следовательно, залог в пользу банка будет продолжать действовать. Тогда впоследствии возникнут затруднения при оформлении квартиры на себя.

    Шаг 2. Внесите окончательный платеж

    Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.

    Шаг 3. Подайте заявление о закрытии ипотеки

    Обычно банк при внесении последнего платежа автоматически закрывает ипотечный счет. Однако в некоторых банках необходимо для этого подать заявление о его закрытии. Для этого в день последнего платежа следует обратиться в отделение банка, где будет предоставлен соответствующий бланк для заполнения.

    Если последний платеж был внесен с переплатой, при подаче такого заявления банк вернет излишне уплаченную сумму.

    Шаг 4. Получите выписку об отсутствии задолженности

    Когда заемщик выплатил ипотеку, он должен взять в банке справку об отсутствии задолженности. Это важный документ, который нужен, чтобы снять обременение с квартиры. Изготовление выписки занимает до двух недель, но возможно и быстрее.

    Читать еще:  Как забрать 13 процентов с ипотеки

    В справке будет указан номер ипотечного договора и дата его закрытия. Также в обязательном порядке должен присутствовать пункт о том, что банк не имеет к заемщику претензий по данному ипотечному договору.

    Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки

    При оформлении ипотеки на квартиру заемщик оформляет залоговую закладную. В этом документе перечислены условия ипотечного договора и характеристики передаваемой в залог квартиры. Закладная проходит государственную регистрацию с внесением данных о залоге в ЕГРН. Делается это для того, чтобы в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита, банк смог продать залоговое имущество на торгах и закрыть долг заемщика.

    Шаг 6. Снимите обременение с квартиры

    Снятие обременения — это исключение из ЕГРН записи о залоге. Для погашения залога необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. Регистрационную запись погашают в течение 5 рабочих дней. Если понадобится выписка, то следует повторно обратиться в МФЦ за ее получением. В ней будет указано, что заявитель является собственником.

    Погашение регистрационной записи об ипотеке не облагается госпошлиной. Если вы захотите получить новую выписку из ЕГРН без обременения, тогда нужно внести госпошлину. Электронная версия документа стоит 200 рублей, бумажная — 400 рублей.

    Для снятия обременения нужно иметь при себе следующие документы:

    • Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
    • Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
    • Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
    • Паспорт.
    • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
    • Кредитный договор.
    • Договор купли-продажи квартиры.
    • Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
    • Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.

    Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги. Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.

    Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

    Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям. В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки.

    Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

    Оформить доли можно 3 способами:

    • Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
    • Оформить на детей дарственную.
    • Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.

    Шаг 8. Верните неиспользованную страховку

    При ипотеке квартиру часто страхуют сразу на несколько лет — на 3 года или на весь срок действия ипотеки. Минимальный срок — 1 год. Если ипотека была закрыта досрочно, можно вернуть деньги за неиспользованный период действия полиса обязательного страхования.

    Для этого должны быть соблюдены 2 условия:

    • Отсутствие страховых случаев на период действия полиса.
    • Досрочная выплата ипотечного кредита со стороны заемщика.

    Вместе с заявлением ипотечному заемщику необходимо будет представить справку из банка о погашении ипотеки. Страховые компании нередко отказывают в возврате, поэтому заявителю придется обращаться в суд с целью защиты своих прав. Эта процедура может занять в среднем от 3 до 6 месяцев.

    Советы экспертов

    Перед погашением ипотеки и снятием обременения необходимо знать несколько важных нюансов. Расскажем о них.

    1. При внесении последнего платежа по ипотеке уточните, где сейчас находится ваша закладная. Если документ находится в том же отделении банка, в котором вы брали ипотеку, то его выдадут быстро. Но если закладная хранится в центральном хранилище банка, сроки ее выдачи могут затянуться. Банки нередко продают закладные другим финансовым учреждениям. Поэтому необходимо уточнить, кто является текущим залогодержателем и узнать дату выдачи закладной.
    2. Если гасите ипотеку досрочно, узнайте в банке, когда со счета будут списаны денежные средства. В стандартную дату ежемесячного платежа или возможно досрочное списание, по заявлению. Некоторые банки закрывают кредит досрочно только в дату ежемесячного платежа. Например, заемщик вносит платежи 20 числа ежемесячно. Если заемщик внес средства для полного погашения ипотеки 5 числа, то банк спишет только через 15 дней.
    3. Обратитесь к руководителю отделения банка с просьбой закрыть ипотеку в удобное для вас время. Конечно, не каждый банк пойдет вам навстречу, и выдаст закладную, но попробовать стоит.
    4. Если вам выдали электронную закладную, то дальше ничего делать не придется. После выплаты ипотечного кредита такая закладная аннулируется автоматически.
    5. При любых вопросах читайте законодательные акты. Главными законами в этой области являются законы № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Снятие обременения с ипотечной квартиры: что это такое и как это сделать

    Покупка недвижимости в ипотеку – наиболее популярный способ приобретения жилья. Так, в прошлом году российские банки выдали 1,48 млн кредитов на общую сумму более 3 трлн рублей. Новострой-М рассказывает, какие ограничения накладывает на квартиру ипотека, что такое обременение и как его снять после погашения кредита на жилье.

    Жить можно, продать нельзя

    Каждая ипотечная сделка оформляется под залог приобретаемой недвижимости, что гарантирует выполнение обязательств заемщика перед банком. Таким образом собственник получает квартиру с обременением.

    Обременение применительно к объекту недвижимости – это ограничение прав владельца. Как рассказали в пресс-службе Совкомбанка, собственник ипотечной квартиры не может ее продать, подарить, обменять, внести ее в качестве вклада/паевого взноса в имущество товарищества/общества/кооператива без письменного согласия банка.

    В такой квартире нельзя выделить долю без согласия залогодержателя, а также перевести ее в нежилое помещение, дополняет Оксана Матюшенко, руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка.

    Читать еще:  Какой процент по ипотеке на вторичное жилье

    В договоре залога/закладной есть положение о том, что без письменного разрешения банка собственник не может обременять предмет ипотеки любыми правами третьих лиц. Речь идет об аренде, вселении и регистрации в жилом помещении, передаче в последующий залог и так далее. Пока обременение с квартиры не снято, с ней нельзя совершать какие-либо действия, кроме прямого проживания.

    Данные об обременении объектов недвижимости находятся в базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая доступна любому лицу. По словам Вероники Хрусталевой, руководителя направления отдела по развитию программ кредитования департамента развития розничного бизнеса ПАО АКБ «Связь-Банк», заказав на сайте Росреестра выписку из ЕГРН в электронном виде, можно проверить наличие либо отсутствие обременения у любого объекта недвижимости.

    До ввода дома в эксплуатацию это будет выписка о зарегистрированных ДДУ (заказывают на земельный участок), после перевода в собственность – выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах.

    Как и где снять обременение

    По закону после полной выплаты ипотечного кредита банк обязан передать собственнику жилья бумажную закладную с отметками о выполненном обязательстве, что предполагает самостоятельную процедуру снятия обременения с квартиры.

    Других четких положений со сроками или обязанностями в законе не предусмотрено, поэтому банки действуют на основе договоренности с клиентами. Но на практике клиенты обычно сами инициируют процесс погашения обременения.

    Как отметила Вера Лучина, начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Московского филиала Россельхозбанка, в Московском филиале РСХБ еще не было случая, чтобы заемщик забыл снять обременение.

    В обычной практике эксперты банка всегда сообщают клиенту о том, что ипотечный кредит погашен, и готовят документы для снятия обременения:

    – справку о погашении ипотечного кредита;

    – доверенность о праве представлять банк в МФЦ для снятия обременения.

    По словам Софьи Лебедевой, директора по продажам и бизнес-администрированию Группы ПСН, бывают случаи, когда клиент и банк совместно подают документы для погашения регистрационной записи об ипотеке.

    Как рассказал коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов, процесс погашения обременения зависит от типа договора и готовности дома, а также от банка.

    Если квартира приобреталась по ДДУ или УДДУ (договор уступки) и дом не сдан (не оформлены право собственности и залог), то покупатель совместно с представителем банка подает заявление в МФЦ на погашение записи об ипотеке вместе с ДДУ.

    К заявлению прилагается соответствующая справка о погашении ипотеки. И в дальнейшем, после сдачи дома, при оформлении права собственности по ДДУ нет необходимости делать закладную, так как обременения банка уже не будет.

    Если квартира приобреталась по предварительному договору купли-продажи (ПДКП) и право собственности на покупателя не было зарегистрировано, то погашать обременение не нужно, поскольку оно не регистрировалось в Росреестре.

    Достаточно взять в банке справку о погашении кредита в полном объеме. Соответственно в дальнейшем, при оформлении права собственности по договору купли-продажи (ДКП), нет необходимости делать закладную, так как обременения банка уже не будет.

    Если квартира приобреталась по ДКП и в Росреестре уже зарегистрирована закладная или договор залога, то при погашении ипотеки банк выдает справку о погашении кредита в полном объеме и закладную. Покупатель может самостоятельно подать документы в МФЦ на погашение залога.

    В МФЦ нужно принести следующие документы:

    – заявление о снятии обременения;

    – закладную с отметкой о погашении кредита.

    Также могут понадобиться:

    – справка о погашении ипотеки;

    – договор ипотечного кредитования;

    – копия сертификата на материнский капитал, если он использовался для погашения ипотеки.

    Снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трех рабочих дней с момента передачи документов. Как уточнила Вера Лучина, этот срок может увеличиться еще на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно.

    Если жилье было куплено по ДДУ, но ипотечный заем за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих дней плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

    У некоторых банков свой порядок погашения залога. Так, в Россельхозбанке, если клиент не обратится в банк в течение 30 дней после погашения ипотеки, работник кредитного бэк-офиса сдает оригинал закладной в орган регистрации прав для снятия обременения с объекта недвижимости. Сбербанк самостоятельно подает электронные заявления на погашение залога в Росреестр при обращении клиента.

    Однако у Сбербанка есть и негативные отзывы. Например, на канале Новострой-М в Яндекс.Дзен подписчик рассказывает, что для получения закладной ему пришлось несколько раз обращаться в банк, затем подавать жалобу в ЦБ и Роспотребнадзор. Только после этого бумагу пообещали выдать. За ней, кстати, пришлось ехать не в центральный офис, где выдавали ипотеку, а на окраину города, и долго стоять очереди.

    Что делать, если банк обанкротился?

    В случае банкротства банка Оксана Матюшенко советует сразу обратиться в Агентство по страхованию вкладов. По закону именно оно является ликвидатором финансовых организаций, а также конкурсным управляющим при банкротстве финансовых организаций.

    Банкротство кредитного учреждения не означает, что ипотека прекращена. По словам специалистов Совкомбанка, на первых порах все обязательства будут переданы временной администрации банка, далее все может развиваться по разным сценариям.

    Если будет просто ликвидация юридического лица, то обременение снимается на основании заявления заемщика и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

    Если будет назначен правопреемник (другой банк или организация), то вопрос по погашению обременения необходимо решать с новым кредитором, к которому перешли все права от предыдущего залогодержателя.

    Обременения бояться не стоит

    Если вы покупаете в ипотеку квартиру, с которой только что сняли обременение – на вас это никак не отразится. Просто теперь эта квартира окажется в залоге у вашего банка, в котором вы оформляли ипотеку.

    Если же вы продаете ипотечную квартиру и одновременно снимаете с нее обременение с риелтором, он соберет необходимые документы и вместе с вами подаст их в МФЦ.

    Если же вам некогда этим заниматься, то вместо вас подать бумаги может другой человек, только в этом случае вам нужно оформить на него доверенность у нотариуса.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector