Как оформить ипотеку с материнским капиталом
Как оформить ипотеку под материнский капитал
28 августа 2019
Поделитесь с друзьями
С 2007 года тысячи женщин получили от государства материнский капитал. Денежные средства выплачиваются за рождение или усыновление второго и последующих детей. Потратить материнский капитал можно только на цели, установленные законом. Наиболее популярна покупка недвижимости в готовом или строящемся доме. Об условиях выдачи ипотечного кредита под материнский капитал, о старых и новых правилах и ограничениях, а также обзор банков, предоставляющих такой кредит – в нашей статье.
Содержание
Условия предоставления ипотеки
Условия оформления займа на покупку недвижимости с использованием материнского капитала зависят от банка. Преимущественно для одобрения заявки необходимо:
1. Соответствовать основным требованиям.
- возраст 21 – 75 лет;
- стаж на актуальном месте работы не менее 6 месяцев:
- общий рабочий стаж не менее 1 года.
2. Предоставить полный пакет документов. Основанием для рассмотрения заявки служат:
- заявление, подкрепленное паспортом либо вторым документом (военный билет, водительские права, страховое свидетельство);
- справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
- сертификат на маткапитал или справка-уведомление из Пенсионного Фонда РФ.
3. Получить одобрение банка и обеспечить перечисление материнского капитала в счет ипотеки.
Через полгода после одобрения заявки на займ стоит обратиться в ПФ РФ для перечисления суммы в счет гашения ипотеки.
Нюансы оформления ипотеки с маткапиталом
| 1 – 3 созаемщика | Суммарный доход позволит увеличить лимит кредитования. Некоторые категории заемщиков могут снизить кредитный лимит (инвалиды, иждивенцы, лица с плохой кредитной историей) |
| Супруги-созаемщики | При получении ипотеки супруги автоматически становятся созаемщиками и совместными собственниками приобретаемого жилья |
| Супруг не является созаемщиком | Для исключения супруга из сделки оформляют брачный контракт. Основанием для исключения из сделки супруга также является отсутствие у него гражданства РФ |
| Выделение доли ребенку | При покупке недвижимости за счет средств материнского капитала часть квартиры документально закрепляется за новорожденным. В дальнейшем продажа жилья до достижения ребенком 18 лет возможна только с согласия органов опеки |
| Объект должен соответствовать требованиям банка | Недвижимость в первичном фонде можно купить только у аккредитованного застройщика. Приобретение вторичного жилья должно быть одобрено оценочной комиссией банка |
Некоторые финансовые организации не разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Для выдачи ипотеки потребуется дополнительно внести 10 – 20 % от стоимости объекта из собственных средств.
Как применить материнский капитал на покупку жилья
Материнский капитал нельзя обналичить и потратить деньги по своему усмотрению. Операции с сертификатом производятся исключительно безналичным путем. Аналогично работает и ипотека: средства перечисляются от банка к продавцу объекта недвижимости, минуя заемщика.
Вот как улучшить условия проживания при помощи материнского капитала:
1. Покупка готового объекта недвижимости. Ипотека и маткапитал позволяют приобрести как квартиру, так и жилой дом. Во втором случае требуется увеличить сумму первоначального взноса до 30 – 50 процентов.
2. Приобретение квартиры на стадии строительства. Часть банков предлагают льготные процентные ставки на покупку нового жилья у аккредитованных застройщиков.
3. Уплата средств материнского капитала в счет ипотеки. Средства можно направить на гашение ранее оформленного займа.
Вне ипотечного займа сертификат может быть реализован
- на строительство жилья без обращения в специализированные компании;
- как компенсация реконструкции и ремонта помещения;
- на строительство индивидуального дома силами строительной фирмы;
- в виде платежа в счет жилищного кооператива.
Банки, одобряющие ипотеку под материнский капитал
Практически у всех банков, работающих с ипотечными займами, есть программы для клиентов с материнским капиталом. Рассмотрим самые надежные организации:
Сбербанк России
- процентная ставка 8,4 %;
- молодым семьям предоставляется скидка до 0,5 процентов базовой ставки по ипотеке на период кредитования;
- для подтверждения дохода достаточно зарплатной карты Сбербанка;
- при покупке жилья через дружественный ресурс можно сэкономить еще 0,3 процента.
- процентная ставка 9,7 %;
- на квартиры большей площади ставка меньше;
- участвует в программе государственной поддержки – возможно снижение ставки до 5 %;
- возможно рефинансирование оформленного займа.
Россельхозбанк
- процентная ставка 9,5 %;
- одобряет заявки на ипотеку на основании двух документов;
- участвует в программе государственной поддержки;
- возможно рефинансирование оформленного займа.
Новые правила использования материнского капитала
С апреля 2019 года утверждены новые правила в отношении сертификатов на материнский капитал. Целью закона стала минимизация риска нецелевого использования бюджетных средств. Среди основных поправок 2019 года:
1. Запрещено гашение некоторых займов. Кредиты, оформленные в организациях, не входящих в официальный перечень, не подлежат оплате за счет материнского капитала.
2. Запрещено приобретение ветхих объектов недвижимости. Намеренная покупка аварийного жилья с перспективой обмена на квартиры в иных домах теперь под запретом.
3. Необходимо согласовать строительство жилого дома с местной администрацией. Разрешение на возведение недвижимости предоставляется в Пенсионный Фонд РФ.
Использование материнского капитала для получения или гашения ипотеки упрощает приобретение жилья. С сертификатами работают практически все финансовые организации. Учитывайте ограничения и улучшайте жилищные условия для себя и своих детей.
Поделитесь с друзьями:
Как узнать, погашен ли кредит
Как погасить просроченную задолженность по кредиту
Как выгодно рефинансировать кредит
Что такое дебетовая карта
Галина Петриченко
Очень хорошая социальная мера от государства, чтобы маткапитал на улучшение жилищных условий использовать. Но, как обычно, у нас в стране любое благое начинание будет обставлено так, что устанешь бегать, ждать, потратишь кучу нервов, пока всё правильно оформишь и получишь саму услугу. Вот почему только несколько банков оформляют ипотеку под материнский капитал, остальным банкам государство не доверяет, что ли? Расширять список нужно.
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
Как взять ипотеку с материнским капиталом: на квартиру, строительство дома
В статье расскажем о нюансах, касающихся возможности взятия ипотеки с материнским капиталом для покупки квартиры, строительства будущего дома и споров в случае расторжения брака.
Правомерность оформления ипотеки, используя материнский капитал
В соответствии с нормами ФЗ № 256, средствами господдержки можно распоряжаться, начиная со дня рождения малыша:
- для оплаты первоначального взноса при оформлении ипотеки с целью улучшения жилищных условий;
- для погашения ранее взятого в банке займа по ипотечному кредиту, предоставленному на приобретение или строительство жилого помещения.
Условия использования средств господдержки семьям с детьми на ипотеку
Со стороны государства введены ограничения перечня организаций, имеющих право давать ссуды под материнский капитал.
Пенсионный фонд РФ перечислит средства при оформлении ипотеки или на погашение ранее взятого займа:
- в кредитные организации, отвечающие требованиям ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
- в кредитные и сельскохозяйственные потребительские кооперативы, зарегистрированные не менее 3 лет назад в качестве юридических лиц;
- в банки, уполномоченные в сфере жилищного строительства, представляющие акционерное общество, являющиеся кредитной организацией.
Например, Сбербанк в 2020 предлагает оформить ипотеку в режиме онлайн:
- сумма первоначального взноса 10% от стоимости;
- срок погашения долга – до 30 лет;
- ставка по ипотечному кредиту – от 5%.
Клиенты банка, приобретая жилье в кредит, могут использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или частичного его погашения, по программам:
- «Приобретение готового жилья – Единая ставка»;
- «Приобретение строящегося жилья».
1. Основные требования к лицу, оформляющему заем:
- наличие российского гражданства;
- подтверждение справками постоянного дохода (то есть об официальном трудоустройстве или получении пенсионных выплат);
- непрерывный рабочий стаж в одной организации не менее полугода;
- отсутствие просроченных займов в прошлом.
2. Как получить одобрение банка с плохой кредитной историей?
Если у заявителя испорчена кредитная история, то в займе могут отказать. Можно поискать кредитную организацию с лояльным отношением, учитывающую причины образования негативной истории, незначительных сроков просрочки платежа и успешного погашения долга.
Пользуясь безвыходностью ситуации недобросовестного плательщика, банки значительно ухудшают условия кредитования:
- процентные ставки завышены;
- срок полного погашения займа сокращен;
- первоначальный взнос максимальных размеров;
- обязательно нужно оформить страховку, что существенно увеличит переплату.
Если у одного из супругов испорчена история, можно заключить брачный договор и оформить заем на одного из членов семьи. В таком случае при расчете погашения долговых обязательств учитывается доход только одного заявителя.
Пошаговое оформление ипотеки с материнским капиталом
Начинайте со сбора документов и поиска банка с наиболее выгодными предложениями.
В кредитную организацию с письменной заявкой на получение кредита понадобятся:
- паспорт, СНИЛС;
- сертификат;
- копия трудовой книжки;
- справка с места работы о заработной плате (других постоянных о доходах);
- договор о покупке недвижимости, пригодной для жилья или строящейся;
- справка из БТИ, техническая документация.
После одобрения выделения денежных средств, обращаются в ПФР. Фонд можно посетить лично или подать заявление через МФЦ, в электронном виде через официальный портал Госуслуги.
К заявлению должны быть приложены:
- документы, удостоверяющие личность;
- сертификат;
- ипотечный договор;
- справки из кредитной организации о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование займом;
- письменное обязательство, заверенное нотариусом, о том, что приобретенная недвижимость в течение полугода будет оформлена на детей и обоих родителей (если брак не расторгнут).
После погашения всей задолженности перед банком заемщик получает законные права на распоряжение приобретенным имуществом.
Примечание
Размер денежной помощи семьям с детьми в 2020 году — 466 617 рубля.
Можно ли оформить ипотечный кредит без первоначального взноса, во многом зависит:
- от общей суммы кредита;
- израсходованы ли частично средства материнского капитала (например, на ежемесячные выплаты по уходу за ребенком).
Говоря о праве использования материнского капитала на земельный участок и строительство дома, это вполне законно при выполнении основных требований:
- если есть разрешение на строительство;
- утвержден проект будущего дома;
- строительство планируется в пределах РФ.
Но денежные средства будут перечислены только на строительство дома. Земельный участок придется оплачивать собственными средствами.
Оформление документов после развода
Одно из обязательных условий одобрения ипотечного кредита на жилье с использованием материнского капитала – оформление права собственности на всех членов семьи.
Если семья распалась после оформления ипотеки – каждая из сторон имеет свою долевую часть, перераспределение которых запрещено законом.
Долговые обязательства перед банком также остаются за обоими бывшими супругами.
Как можно решить конфликт?
Стороны могут достигнуть мирной договоренности:
- о размере денежной компенсации;
- о возмещении другим имуществом (например, машиной);
- заключить соглашение об отказе претендовать на свою часть в пользу алиментных выплат.
Продать имущество, находящееся в залоге банка, да еще и при наличии несовершеннолетних детей, для раздела собственности, нажитой за время брака проблематично.
В случае развода имущество, купленное в ипотеку с участием маткапитала, делится следующим образом:
- необходимо получить согласие банка на раздел;
- кредит переоформляется на одного из родителей;
- в случае спора по выплате кредита, средства маткапитала могут быть возвращены в бюджет, а сумма долга увеличится.
Вместо послесловия
Правительство страны, обеспокоенное демографическими показателями, принимает меры для роста рождаемости. Лица, имеющие право на получение материнского капитала, могут его использовать на улучшение жилищных условий. А как оформить покупку квартиры с материнским капиталом мы уже писали в предыдущей нашей статье.
Молодая семья и материнский капитал
С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом, квартиру или апартаменты в городе, а также приобрести земельный участок под жилье
Калькулятор предварительных расчётов
Партнеры Россельхозбанка:
Кредит предоставляется на:
- приобретение квартиры и апартаментов на первичном и вторичном рынках
- приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса)
- приобретение земельного участка
| Целевое использование |
|
|---|---|
| Валюта кредита | Рубли РФ |
| Минимальная сумма кредита | 100 000 рублей |
| Максимальная сумма кредита | 60 000 000 рублей
|
| Срок кредита | До 30 лет |
| Первоначальный взнос | не менее 15%
|
| Комиссия за выдачу кредита | Не взимается |
| Обеспечение по кредиту | Залог приобретенного (построенного) за счет кредитных средств Банка объекта недвижимости |
| Страхование |
|
| Привлечение созаемщиков | В качестве Созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, в том числе не состоящие в родственной связи с Заемщиком Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту 2 |
| Срок рассмотрения кредитной заявки 3 | До 5 рабочих дней |
| Порядок предоставления кредита |
|
| Сноски | 1 В зависимости от территориального расположения АО «Россельхозбанк» 2 В случае если объект недвижимости оформляется в их общую совместную собственность (в том числе будет находиться в их общей совместной собственности в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). 3 Срок может быть изменен по усмотрению Банка. |
Процентные ставки, годовых в рублях РФ:
Цель кредитования/
сумма кредита
участники зарплатного проекта/
«надежные» клиенты 1
«работники бюджетных организаций» 2
иные физические лица
– приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве у ключевых партнеров Банка
до 3 млн. рублей
3 млн. рублей и более
– приобретение объекта недвижимости по договору купли-продажи у ключевых партнеров Банка
до 3 млн. рублей
3 млн. рублей и более
– приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) или апартаментов на вторичном рынке
до 3 млн. рублей
для молодых семей
3 млн. рублей и более
для молодых семей
– оплата цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования)
свыше 20% и более
свыше 20% и более
свыше 20% и более
до 3 млн. рублей
3 млн. рублей и более
– приобретение жилого дома с земельным участком
– приобретение земельного участка
от 100 тыс. рублей
Надбавка к процентным ставкам:
+ 1,00% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.
+ 0,1% при приобретении апартаментов по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки права требования) у Застройщиков (требования к апартаментам в соответствии с условиями предоставления кредитного продукта)
Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».
1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк». К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.
2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:
- работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
- военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
- работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.
Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):
- государственные автономные учреждения;
- государственные бюджетные учреждения;
- государственные казенные учреждения.
Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):
- унитарные предприятия;
- казенные предприятия.
- Заявление – анкета
- Паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий (удостоверение личности для лиц, которые проходят военную службу)
- Для мужчин в возрасте до 27 лет (включ.) – военный билет или удостоверение граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство)
- Документы о семейном положении/наличии детей
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость
- Документы по кредитуемому объекту недвижимости
Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка
Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке
Оформлять ипотеку в Сбербанке очень приятно, ведь эта банковская организация обеспечивает комфорт и безопасность всех денежных средств. Это основные критерии, на которые стоит обращать внимание перед тем, как брать ипотеку. В Сбербанке существует несколько разновидностей ипотеки, в том числе и для семей, которые получили материнский капитал от государства. Это очень удобно, потому что при оформлении такой ипотеки есть огромное количество преимуществ, которые так важны для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как оформить ипотеку с материнским капиталом
Материнский капитал в Сбербанке помогает семьям получить собственное жильё, которое самостоятельно купить крайне сложно, а порой даже невозможно. В настоящее время условия для оформления ипотеки с материнским капиталом гораздо упростились, поэтому в процессе оформления никаких проблем не возникает.
По установленному закону Российской Федерации использовать материнский капитал можно сразу после рождения ребёнка. Существует две основные цели для его реализации: оплатить часть уже оформленной ипотеки или оформить ипотеку сразу с материнским капиталом. Всё зависит от индивидуальных возможностей.
Чтобы ипотека под материнский капитал была оформлена, необходимо соблюсти несколько несложных правил:
Иметь постоянную работу (не менее шести месяцев).
Общий стаж работы должен составлять не менее пяти лет.
Являться гражданином Российской Федерации.
Не иметь никаких задолженностей по другим кредитам.
Если брать кредит на недвижимость с материнским капиталом, то его будут оформлять на лицо, которое получило соответствующий сертификат от государства. Однако заработная плата супруга будет учитываться в обязательном порядке.
Первоначальный взнос по ипотеке
Нередко семья не может ничего взять кредит, ипотека на покупку недвижимости кажется невозможной из-за отсутствия денежных средств на погашение первоначального взноса. Это является острой проблемой, которую необходимо сразу предусматривать перед походом в банковскую организацию.
Первоначальный взнос – обязательное условие получения ипотеки, никаким образом это условие избежать нельзя. Существуют некоторые нюансы, которые лишь помогают найти деньги на первый взнос.
Материнский капитал банка Сбербанк очень часто используют семьи именно для выплаты первоначального взноса, который составляет около 15 процентов от общей суммы, которые берётся в ипотеку. Это очень большие средства, которые помогает выплатить государство с помощью маткапитала.
Чтобы осуществить выплату первоначального взноса материнским капиталом, необходимо в первую очередь взять все необходимые документы в банковской организации, которая будет выдавать кредит. Предварительные расчеты можно провести на специальном калькуляторе.
Затем со всеми необходимыми документами обратиться в Пенсионный фонд, который и является ключевым звеном в этой цепочке. Если предоставить полный пакет документов, то ПФ обязательно удовлетворит вашу просьбу.
Услуга “Ипотека плюс материнский капитал”
Банковская организация Сбербанк постоянно ищет возможность улучшить условия для выдачи ипотеки всем семьям, которые не имеют собственного жилья. Это помогает расширять возможности, которые открывает банк своим клиентам.
Одной из таких программ является услуга “Ипотека плюс материнский капитал”. Многие семьи уже приобрели собственное жильё с помощью этой услуги, которая открывает большие возможности перед всеми людьми, получившими сертификат о маткапитале.
Однако данная программа имеет свои условия для оформления ипотеки:
Приобретать можно только построенное жильё. Поэтому если вы планировали приобрести квартиру в строящемся доме, данная программа вам не подойдёт.
Срок между оформлением документов в банке и решением ПФ РФ должен составлять не более шести месяцев.
Если вы не страхуете свою здоровье и жизнь, то процентная ставка увеличивается на 1 процент. Если вы получаете зарплату не в Сбербанке, то процентная ставка автоматически увеличивается на 0,5 процента.
Приобретённое жильё должно быть разделено, то есть являться долевой собственностью для каждого проживающего.
Процентная ставка составляет от 6,5 процентов.
Чтобы увеличить возможную сумму ипотеки, пригласите двух людей, которые станут вашими поручителями.
План оформления ипотеки
Оформить ипотеку в сберегательном банке несложно, главное, заранее подготовить все необходимые документы, которые впоследствии понадобятся при оформлении ипотеки. Во-первых, обязательно возьмите документы с работы, в которых будет указана ваша ежемесячная заработная плата, а также срок, который вы проработали в данной организации. Это ключевой документ, исходя из которого будут высчитывать возможную сумму для оформления ипотеки. Во-вторых, найдите несколько человек, которые могут при необходимости стать поручителями вашего кредитного договора.
Дальше необходимо следовать установленному плану. Заранее будьте готовы к тому, что оформление займёт около 2 месяцев. Иногда этот срок немного меньше.
Оформите заявку на получение кредита в Сбербанке с использованием материнского капитала. Есть возможность сделать это дистанционно, то есть в любом удобном месте со своего смартфона или компьютера.
Далее приложите к своей заявке все необходимые документы.
После рассмотрения заявки (около пяти дней) вас пригласят на собеседование.
Затем нужно обратиться в пенсионный фонд. После одобрения можно идти в банк и подписывать договор. Однако нужно предоставить все документы на жильё, которое вы покупаете.
Какие документы понадобятся
Чтобы оформить ипотеку с материнским капиталом, необходимо собрать достаточно большой пакет документов, который значительно отличается от стандартного.
Паспорт заёмщика и поручителей. А также копии трудового договора или трудовой книжки.
Второй документ, который удостоверяет личность. Это может быть СНИЛС или водительские права.
Свидетельство о заключении брака.
Свидетельство о рождении ребёнка.
Документ, удостоверяющий заработную плату.
Документы из Пенсионного фонда Российской Федерации.
Однако это ещё не все необходимые документы. Помимо их необходимо предъявить полный пакет документов о том жилье, которое вы будете приобретать с помощью данной ипотеки с использованием материнского капитала.
Только в таком случае, ваше заявление примут для одобрения на получение ипотеки, которая поможет улучшить жилищные условия вашей семьи.
Обязательные условие при ипотеке с материнским капиталом
Существует одна необычная особенность ипотеки, которая сочетается с материнским капиталом. Так как материнский капитал выдаётся именно на детей, значит, интересы каждого ребенка в семье при оформлении такого типа кредитного договора должны учитываться.
После того как будет выплачена вся сумма ипотеки, собственник жилья обязан разделить его между всеми своими детьми в независимости от того, сколько лет им сейчас на данный момент.
Таким образом учитываются личные интересы детей, которые были рождены во время оформления ипотечного договора и после него. Долю, которая будет выделена на каждого, устанавливает хозяин квартиры/дома.
Оформить ипотеку с материнским капиталом не составит труда, однако повозиться с документами им всё-таки придётся.
Скачать приложение Домклик на android 
Скачать приложение Домклик на iPhone
Контакты для связи:
- 8-800-100-19-00
- 8-800-770-99-99
- +7 (495) 500-5-550
- 8-800-555-55-50
- 900
Загрузка...
