Где можно взять ипотеку без первоначального взноса

Кредит на первоначальный взнос

Ипотека под залог приобретаемой недвижимости и под залог имеющегося жилья от Росбанка без наличия первоначального взноса. Как правило, его размер зависит от стоимости приобретения и процента, который необходимо внести и который варьируется от банка к банку и от программы к программе. По этим причинам даже у заемщиков, заранее планирующих ипотеку под выбранную недвижимость, может оказаться недостаточно средств на первоначальный взнос.

В Росбанке предусмотрена программа «Кредит на первоначальный взнос», которая поможет решить проблему отсутствия взноса. Предложение взять ипотеку под квартиру подойдет Вам, если Вы:

  • Имеете в собственности квартиру.
  • Планируете переезд, для чего решили взять ипотеку под залог приобретаемой недвижимости. Например, хотите переехать в другой район или город, купить квартиру в новостройке, вторичное жилье с большей площадью или более подходящее Вам по другим параметрам.
  • Понимаете, что между продажей имеющейся недвижимости для высвобождения средств на первоначальный взнос и моментом оформления ипотеки, переездом в новое жилье должно пройти время.

Обращение к программе позволит не ждать реализации имеющейся квартиры и не откладывать переезд. В Росбанке можно взять ипотеку под залог приобретаемого жилья, а также дополнительные средства на первоначальный взнос.

Сумма и сроки ипотеки и кредита под залог квартиры

Кредит на первый взнос и ипотека под залог приобретаемого жилья будут связаны, поскольку первый невозможен без второго. При этом следует понимать и их различие. Ипотека под залог приобретаемого имущества выдается на срок до 25 лет, а ее сумма зависит от того, сколько стоит жилье, и от Вашей платежеспособности. При этом:

  • Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 или 3 года.
  • Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог и не более 50% от приобретаемой недвижимости.
  • Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
  • Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1, 2 или 3 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.

Как и любая другая программа Росбанка, ипотека, где под залог недвижимости могут быть выданы средства на первоначальный взнос, ориентирована на то, чтобы упростить и ускорить покупку собственной жилплощади для целого ряда клиентов.

* Условия кредитования, влияющие на полную стоимость кредита (по состоянию на 15.01.2020 г.): ставки 7,94%-12,34% для клиентов, зарплатный счет которых открыт в ПАО РОСБАНК, при сумме кредита от 30% до 50% от рыночной стоимости закладываемой недвижимости, совершения в связи со снижением процентной ставки по договору единоразового платежа в размере от 1% до 4% от суммы кредита (в зависимости от условий кредитного договора), страхования жизни и здоровья, имущества и риска утраты (ограничения) права собственности на него (заемщик вправе не осуществлять страхование указанных рисков), и в зависимости от кредитной истории, срока кредита (3-25 лет), трудовой деятельности, уровня образования, количества участников сделки, места нахождения предмета залога, вида дохода и соотношения доходов к расходам. Размер кредита от 600 000 руб. для Москвы и Московской области, от 300 000 руб. для других регионов. Расходы по оценке, страхованию – в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний. ПАО РОСБАНК оставляет за собой право на изменение любой части данного сообщения без предварительного уведомления. Банк вправе отказать в предоставлении кредита. ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.2015 г.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Иногда платить банку за собственную квартиру выгоднее, чем арендовать чужую недвижимость. Но для оформления ипотеки чаще всего необходим первоначальный взнос. Рассмотрим, почему банкам важно наличие первого взноса, и как купить квартиру, если нет собственных сбережений.

Почему банки не дают ипотеку без первоначального взноса

Заемщик, не имеющий начального взноса на покупку квартиры, относится к категории клиентов с высокими рисками образования просроченной задолженности. Почему банкам не выгодно выдавать такие кредиты:

  • Первоначальный взнос — показатель платежеспособности заемщика и его финансовой дисциплины. Если человек смог накопить необходимую сумму, значит, он имеет достаточный доход и будет готов к внесению обязательных платежей без просрочек.
  • Сумма ипотечного кредита обычно не превышает 85% от стоимости квартиры. Если заемщик перестанет платить, квартира будет выставлена на продажу по цене, ниже среднерыночной на 10-15%. Если сумма кредита будет составлять 100% от стоимости недвижимости, банк рискует не вернуть часть своих средств.
  • Большую роль играет психологический фактор. Если заемщик вложил в квартиру собственные деньги, он будет делать все возможное, чтобы выплатить кредит, и не потерять недвижимость.
Читать еще:  Взял ипотеку как вернуть 13 процентов

Пять способов взять квартиру в ипотеку без первого взноса

Несмотря на то, что банки стараются не выдавать ипотеку без первоначального взноса, вы можете рассчитывать на одобрение такой ипотеки.

Специальная ипотечная программа

В первую очередь обращайте внимание на предложения финансовых организаций, которые предлагают ипотечное кредитование без первоначального взноса. Подобных предложений немного, поэтому самостоятельные поиски могут занять время. Чтобы быстро найти подходящий продукт, воспользуйтесь кредитным агрегатором. Указав параметры ипотечного кредита, вы сразу увидите список всех имеющихся на рынке предложений.

Предлагая клиентам ипотеку без первого взноса, банки могут предъявлять более жесткие требования к заемщикам. В список могут входить:

  • наличие уже погашенной ипотеки;
  • отсутствие просрочек более 30 дней в кредитной истории;
  • наличие официального дохода, подтвержденного справкой 2-НДФЛ, без учета неофициальной заработной платы;
  • наличие платежеспособных поручителей.

Кроме этого, условия по ипотечным программам без первого взноса будут менее выгодными. Необходимо готовиться к тому, что банк предложит ставку выше среднерыночной, а значит, и общая переплата по ипотеке будет больше. Иногда такие программы предусматривают меньший срок кредита, который напрямую влияет на размер ежемесячного платежа.

Залог имеющегося жилья

Если у вас есть недвижимость, вы можете оформить ипотеку под залог имеющегося жилья. Возможны два варианта кредита:

  • заложить имущество, чтобы получить средства на первый взнос;
  • воспользоваться специальной ипотечной программой, которая не предусматривает первого взноса при наличии залога на имеющееся жилье.

При этом банки готовы рассматривать в качестве залога не только собственность, принадлежащую заемщику. Залогодателями могут выступать третьи лица, например, родители, братья, сестры, совершеннолетние дети и другие родственники.

Сертификат на материнский капитал

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать эти средства для первоначального взноса или его части сразу после рождения второго ребенка. Кроме самого сертификата в банк нужно будет предоставить справку из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.

Вы можете рассчитывать на льготные условия кредитования, предусмотренные для молодых семей. По ипотечным программам с материнским капиталом можно приобрести не только жилье в новостройке, но и недвижимость на вторичном рынке.

Специальная государственная или региональная программа

Многие банки предлагают ипотеку с государственной поддержкой. Подобные программы могут быть предусмотрены и на региональном уровне. Обычно заемщику оформляют ипотечный кредит с пониженной ставкой, предоставляют субсидию или единовременную выплату, которую можно использовать в качестве первого взноса. Льготные ипотечные программы рассчитаны на:

  • молодые семьи;
  • военнослужащих;
  • сотрудников бюджетных организаций;
  • молодых специалистов.

Программы предусматривают покупку жилья эконом-класса в определенных домах. Прежде чем подавать заявку на льготный кредит, уточните требования, предъявляемые банком. Для одобрения заемщик должен соответствовать всем установленным критериям.

Ипотека с потребительским кредитом в качестве первоначального взноса

Оформление потребительского кредита – один из распространенных вариантов получить средства для внесения первого взноса по ипотеке. Стоит учитывать, что это способ имеет существенные недостатки:

  • процентная ставка по потребительскому кредиту значительно выше, чем по ипотеке;
  • у вас появится дополнительная финансовая нагрузка, связанная с внесением обязательных платежей по потребительскому кредиту;
  • если банк выяснит, что для первого взноса используются заемные средства, в ипотеке могут отказать.

Если вы решитесь взять потребительский кредит для внесения первоначального взноса, оформляйте его непосредственно перед сделкой при покупке квартиры. Если взять займ заранее, информация об этом будет отражена в кредитной истории.

Купить квартиру в ипотеку без первого взноса возможно, однако именно по таким кредитам чаще всего возникает просроченная задолженность. Чтобы проверить, насколько вы готовы к нагрузке, попробуйте ежемесячно откладывать примерную сумму платежа по ипотеке. Это хороший способ не только оценить свою платежеспособность, но и накопить нужную сумму на первый взнос. Если у вас получилось накопить деньги таким способом, рекомендуем просмотреть подробную инструкцию по приобретению квартиры в ипотеку.

Помощь в получении ипотеки без первоначального взноса

Вы находитесь в поисках хороших предложений по ипотеке? Сверхбольшие проценты отпугивают, а размер предлагаемых сумм оставляет желать лучшего? Не видите возможность приобретения жилья без первоначального взноса? Обращайтесь, и мы поможем решить вашу проблему, предложив вам ипотеку на удобных и комфортных условиях, даже если сейчас у вас отсутствует возможность выплатить первый взнос. Обладая богатым опытом работы в данной сфере и зная все подводные камни и нюансы, наша компания предоставляет качественную и быструю помощь в этом вопросе. Мы сможем помочь вам с необходимым оформлением заявки, и вы сможете взять необходимую вам ипотеку под адекватные проценты.
От вас необходимо не так уж и много – для обращения к нам необходим возраст от 20 лет, отсутствие судимостей или наличия текущих административных дел. Оставляйте ваши заявки на нашем сайте, или же пишите нам, на указанную ниже почту, и мы с радостью поможет вам получить ипотеку, которая даст вам возможность приобрести прекрасное жилье!

Читать еще:  Как продать дом если он в ипотеке

Отсутствие у вас возможности уплатить первоначальный взнос не должно останавливать вас от получения ипотеки!
Только при обращении к нам, вы можете получить квалифицированное оформление ипотеки от застройщика в Москве.

Необходима ипотека на новую квартиру, а первоначальные взносы отсутствуют?
Банки не хотят принимать положительные решения из-за этого?
Тогда вам пора обращаться к нам!

Вам необходимо оформить ипотеку, но на данный момент вы не можете позволить себе первый взнос? Обращайтесь и мы поможем оформить выгодную ипотеку для вас, с отсутствием первоначального взноса.

Желаете оформить ипотеку?
Если у Вас нет возможности сделать первый взнос, но Вам необходима ипотека, Вам стоит обратится к нам за помощью.

Нуждаетесь в ипотечном кредите, не осилить первоначальный платеж нет возможности? Добро пожаловать к нам, вы попали точно по адресу. С нашей помощью оформить ипотеку, максимально выгодную для заемщика (в том числе с учетом отсутствия необходимости оплаты первого платежа) – сущий пустяк.

Надоело ютиться в съемных квартирах и мечтаете приобрести первичное жилье в новостройке? Но не получается найти хорошего ипотечного кредитора или постоянно получаете отказ? Тогда не медлите и обращайтесь к нам.

Вопрос жилья – крайне щепетильный в наше время. Особенно остро он чувствуется в крупных городах. Например, в Москве. Тут крайне сложно приобрести первичное, не говоря уже о вторичном жилье. Обилие ипотечных кредиторов не особо влияет на ситуацию, т.к. они предлагают неподъемные для обычного человека условия.

Если сказать москвичу, что вполне реально получить ипотечный кредит без грабительских процентов и подводных камней – скорее всего он просто искренне рассмеется. Ведь это действительно похоже на хорошую шутку. Но не для наших клиентов – им прекрасно известно, что наша помощь в получении ипотеки совершает чудеса!

Здравствуйте. Мы специализируемся на ипотечном кредитовании граждан с различным уровнем достатка (на который в основном и ориентируемся при подборе кредитора). Уже множество наших клиентов могут похвастаться отличной квартирой в желаемом районе Москвы.

Оплата задолженности по ипотечному кредиту – отнюдь не единственная возможная проблема потенциальных заемщиков. Ведь его еще надо оформить, что крайне редко осуществляется без первоначального взноса. А его, в свою очередь, немногие могут оплатить. Но для нас разрешить подобную ситуацию – плевое дело.

Сотрудничество с посредником в кредитной сделке – это, без чего сейчас невозможно обойтись. Ведь буквально каждый кредитор старается нажиться на заемщике. Который далеко не всегда способен, например, заметить несколько строчек в договоре, написанных мелким почерком будто “невзначай”. А они, в свою очередь.

Большинство предложений ипотечных кредиторов сводится к требованию выплатить первый взнос, который обычно составляет достаточно крупную сумму. Чем, соответственно, не слабо портят жизнь потенциальным заемщикам.

Новостройки в Московской области!
Ставка от 8,75% годовых! Помощь в получении!

Хотите взять ипотеку, но банк отказывает потому что вы не предоставили всех необходимых справок или первоначальный взнос?
Если не хотите получать отказов от банка, то вам следует обратится к нам.

Моментов, которые станут “клином” между заемщиком и желаемой ипотекой – достаточно много. И большинство из них разрешить крайне непросто. Ведь зачастую большинство трудностей завязано на плохой И.К. или осложнениях с подачей документов. Но если вы хотите забыть о них навсегда – организация “Доступные деньги” с радостью вам поможет! При чем без предоплат, залогов и т.д. Но с 100% гарантией получения ипотечного кредита!

Если вам необходимо приобрести недвижимое имущество в ипотеку, то вы правильно обратились.

До сих пор новое жильё только в мечтах? Мы поможем Вам с ипотекой, даже без первичного финансового вложения

Нуждаетесь в ипотеке, но осилить оплату первого взноса не можете? Тогда ждем ваших писем на почту. Можете задать все волнующие вас вопросы и уточнить детали дальнейшего сотрудничества.
Благодаря нашим личным связям, вы получите ипотеку с низкой годовой ставкой (в районе 8%). Быстрое оформление гарантируется.

Мечтаете об ипотеке, но никак не соберете нужной суммы на первый взнос? Мы готовы помочь оформить ипотечный кредит на выгодных условиях с отсутствием первоначального взноса. Сотрудничество с застройщиками позволяет нам предложить ипотеку со ставкой 8,45% годовых.

Хотите получить ипотеку, но вот требования кредиторов внести первоначальный взнос губят все ваши планы? Одно сообщение на почту решит данную проблему. Указанный адрес – контакты брокера, оказывающего услуги ипотечного кредитования (проценты от 8годовых). Наши умения и знания пригодятся вам в любых кредитных вопросах.

Ипотека без первого взноса

Ипотека без первого взноса. Как купить квартиру, если нет денег на первый взнос

Читать еще:  Как решиться на ипотеку

Как быть, если нет денег на первоначальный взнос
Возможна ли ипотека без первоначального взноса?

Не мучая Вас всеразличными предисловиями, перейду сразу к делу:
Если нет денег на первый взнос – это не всегда проблема. Если есть доходы, позволяющие платить по кредиту, ипотека без первого взноса – возможна.

Что есть?
Есть приличная зарплата.
Есть желание жить в своей квартире.
Чего нет?
Нет никаких сбережений. Ну ни капельки.
Как быть? Неужели ничего нельзя придумать?
Кто сказал: копите деньги, затем обращайтесь?!
Ничего копить не надо, а деньги – пусть банк дает.
Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.

Банковские программы «без первого взноса»

Самый простой вариант – получить кредит по специальной банковской программе.
Но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки не стало.
Потом они появидись, но. в сильно измененном виде.

Кто хочет получить кредит без первоначального взноса?
Те, кто не может накопить деньги на первоначальный взнос (это если называть вещи своими именами).
Но именно такие заемщики не интересны банкам. банки считают, что если заемщик не может накопить на первоначальный взнос – он и платить по кредиту исправно не сможет. (И банк, по-своему, прав).

А кто интересен банкам?
Те заемщики, кто может платить, у кого высокие (и желательно «белые» доходы).
А почему нет первоначального взноса?
Потому, что человек имеет имущество, купленное в кредит, и только-только расплатился по кредиту за это имущество, не успев накопить денег на первоначальный взнос, чтобы взять новый кредит.
Но таких, интересных банку заемщиков, кому банки действительно готовы давать кредиты без первоначального взноса – мало.
А заемщиков, кто не может накопить денег на первоначальный взнос – много. Но им – кредиты не дают.

Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья

Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку.
Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:

  1. Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 – 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000
    Заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000». Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика.
  2. Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.
    Московский банк не примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Ярославле или во Владивостоке. Тогда как московская или подмосковная квартира – запросто может быть предметом залога.

Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов.

Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов.
Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.

По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит – на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй – под залог приобретаемой квартиры.

Пока что я знаю лишь один банк, который практикует такой способ кредитования, где полученный таким способом кредит без первоначального взноса выделен в отдельную программу (с достаточно высокими ставками).
Однако реализовать этот способ можно скомбинировав кредиты разных банков.

Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов

Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить.
А как быть, если такого имущества нет?
Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».

Минусов этого способа – несколько:

  1. При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика
  2. Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов.
  3. Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам – ограничиваются. При размере кредита более 300 000 – 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.

Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но при этом, хорошенько оцените свои возможности: сможете ли платить по нескольким кредитам?
Получить ипотечный кредит – не сложно. Но кредит – вернуть нужно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector